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涨知识!住房按揭贷款和房产抵押贷款区别在哪?

  • 广宁县建筑与房地产业协会2022-07-22 13:59:29

  • 住房按揭贷款和房产抵押贷款区别在哪?

    买过房的人或多都会有住房按揭贷款的经历。而有房的人如果缺大笔资金,同时也可以用房产抵押贷的形式来获得周转。住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的"个人住房按揭贷款"。一般贷款年限为 10 年、20 年、30 年,看似简单的几个数字,影响着个人的购房成本及生活质量。

    而房屋抵押贷款,实际上就是将房产证作为抵押,向银行申请的一种个人消费贷款,这两个贷款品种相同点都是以房产来抵押,解决客户资金需求。前者是已经拥有了房屋的产权,而后者则是即将拥有,在实际的操作过程中,两者都有较大区别。

    特梳理了两者不同点,以作为参考:

    1、期限不同。按揭贷款最长可以做到 30 年,房产抵押贷款年限根据情况不同可分为 3、5、10、15、20 年制。

    2、用途不同。住房贷款按揭用途为买房,房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。

    3、还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式,每个月需要还款;房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式,前者不需要每月还款。

    4、执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率,目前市场上最多基准上浮 15%,但是房产抵押贷款一般最低基准上浮 20%。

    5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款,待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押,且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。

    6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户,借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是 30 万以下,借款人可以支用现金,30 万以上用受托支付银行直接将贷款打往支付对象。

                                                                                 来源: 封面房产



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