买过房的人或多都会有住房按揭贷款的经历。而有房的人如果缺大笔资金，同时也可以用房产抵押贷的形式来获得周转。住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。一般贷款年限为 10 年、20 年、30 年，看似简单的几个数字，影响着个人的购房成本及生活质量。
而房屋抵押贷款，实际上就是将房产证作为抵押，向银行申请的一种个人消费贷款，这两个贷款品种相同点都是以房产来抵押，解决客户资金需求。前者是已经拥有了房屋的产权，而后者则是即将拥有，在实际的操作过程中，两者都有较大区别。
特梳理了两者不同点，以作为参考：
1、期限不同。按揭贷款最长可以做到 30 年，房产抵押贷款年限根据情况不同可分为 3、5、10、15、20 年制。
2、用途不同。住房贷款按揭用途为买房，房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。
3、还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式，每个月需要还款；房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式，前者不需要每月还款。
4、执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率，目前市场上最多基准上浮 15%，但是房产抵押贷款一般最低基准上浮 20%。
5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；住房抵押贷款如果是 30 万以下，借款人可以支用现金，30 万以上用受托支付银行直接将贷款打往支付对象。
来源： 封面房产