2018年,什么投资才是留给孩子最好的礼物?

2018开门红钜献

HAPPY NEW YEAR

新春到，开门红，在新的一年里，我们该如何理财？2018年，还在想投资房地产吗？

>>房地产税真的要来啦！

2017年12月20日，。一个炸弹级消息突然传来：，就房地产税表态！

：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

>>房地产税来了，意味着什么？

，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游地产的人伤害也会很大，如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。由于很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

值得注意的是，征收对象将包括房地产税、商业地产，但在住宅房方面，首套房或人均面积等或免征，而拥有多套住宅的家庭或个人则可能面临惩罚性房地产税。房价涨得越快，未来交的税越多。

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

日前，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子多如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？

比如一栋1000万的别墅，假如每年物业费10万，房产税10万（你能确保你的子女每年有交的上这20万的能力吗？），还有资金机会成本30万，一年的成本就是50万，持有20年就是损失1000万。持有的时间越长，损失就越大，最后有可能就是负值了！

现金、股票、房产，从来都不是你留给孩子最好的财富。因为它们存在很大的不确定性，可能随时被带走，只有那些带不走的，才是你留给孩子们真正的财富。

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1.产品组合

由华夏福临门年金保险（吉祥版）和华夏金管家养老年金保险（万能型，F款）组成

2.投保年龄

0周岁（出生且出院满5天）至60周岁（含）

3.保险期间

终身

4.交费期间

一次交清、3年交、5年交、10年交

1.领终身：固定年金 终身给付

自第5个保单周年日起，被保险人在任一保单周年日生存，按基本保额给付一次年金，直至终身。

2.享祝寿：保费金额 确保给付

被保险人年满80周岁后的首个保单周年日零时仍生存，按已交保险费给付一次祝寿金。

3.稳增值：稳健增值 资金灵活

金管家下有保底结算利率3%，上有较高历史实际年化结算利率，稳健增值，坐享黄金十年盈利周期。另外保单质押借款，福临门可借80%现金价值。

4.保障全：身故全残 全面保障

被保险人身故/全残给付已交保费和现金价值较大者，关爱家人，实现资产传承。

5.送关爱：保费豁免 彰显大爱

自带豁免投保人60周岁前因意外伤害导致身故/全残之日起本合同的各期保险费。

以30岁的张女士为例，为她30岁的先生投保该产品计划，10年交，年交保费2万元，累计交费20万元，则张女士可享受如下利益：

1.固定年金，领取终身

自第5年起，先生每年按基本保险金额获得年金5500元，直至终身。假设先生长寿至90周岁，则年金共产生308000元，每年的年金可按国家规定的最大额度领取。

2.祝寿关爱，保费豁免

在先生年满80周岁时，可一次领取已交保费20万元作为祝寿金。同时，假如张女士不幸在缴费期内意外身故或全残，可豁免后续所有保费，保单利益不变。

3.创新产品，稳健增值

所有给付的年金可选择进入金管家账户享受二次复利增值。金管家结算利率下有保底，上不封顶，3%的保底结算利率行业领先。

以下分别演示按照保底3%、中档4.5%以及高档6%情况下的账户利益：

可以看到，在先生60周岁时，该年金组合带来的保证收益约为21万元，如果继续增值，70岁时34万元，80岁时72万元。若将祝寿金也放入万能账户继续增值，则90岁时可保证领取的收益为103万元。如果按照中档4.5%的收益来测算，则90岁时，可领取的收益将达到160万元。