贷款还没有还完,但是想卖房子可以吗?相信很多朋友有这样的困惑,下面就让我们一起来了解一下吧。
贷款没还完,房子可以卖吗?
要确定你的房子是否有房产证。
二手房交易过程中,房产证是很重要的,因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说,如果房子没有房产证的话,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。
贷款没有还清还处于抵押中的房子,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
1. 转按揭
可以说,转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二手房买卖中,就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但是,在实际的操作中,不同银行有不同规定,具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款
如今的二手房交易中,这是比较常见的方式。当然,这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
一般来说,购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%,售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3.寻求专业赎楼垫资机构的帮助
如果上面两种两种方式都行不通的话,卖家可以考虑寻求专业的赎楼垫资机构的帮助。
垫资机构将房屋贷款的剩余款项一次性付清,使房屋解除抵押状态,可以正常交易。当买房办理完新的房屋按揭手续,银行放款之后就可以用这笔资金归还给垫资机构。
采用这样的方式,售房者可以大大提高交易的成功率。需要注意的是,一定要寻找信得过的垫资机构,有的垫资机构不但提供资金支持,还能在房屋按揭办理的过程中对客户进行指导,并协调银行方面的关系,这种是再好不过的了。
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