在澳洲，个人或实体单位在签订住宅型房地产购买合同时，通常会要求买方向卖方的律师交纳购房价格10%的现金定金，作为对买方义务的担保，如果买方最后未能完成交易，则卖方（售房者）可以索赔，而之前已付的定金/首付（一般情况下是10%的房产售价）可作为对卖方进行赔偿的资金。
现在市面上有种产品叫做 Deposit Bond（定金/首付担保债券），与卖方签订协议后，可用Deposit Bond替代首付定金。该产品使购房更加方便，因为买方无需安排大额的现金首付，或为了交纳首付而急着将未到期的投资兑现或售出。
比如你要买一个100万的楼花，前期不用交10%也就是10万的首付款，而是只需花7000澳币左右买一个deposit bond，您就可以购买一个100万的楼花。到房子交接结算的时候，再一次性缴纳 100% 全款（正常就是 20% 现金和80%住房贷款）。
Deposit Bond 是针对购房所需的全部或部分定金的担保，由保险公司提供给卖方。保险公司向卖方担保定金会在结算时全额交纳。买方仍需全额支付首付款，只是使用了Deposit Bond后，买方在签订购房合同时无需以现金支付全额首付或定金。
哪些人使用Deposit Bond ？为什么？
实际上，该产品适合于拟购买住宅房地产的任何人，包括：
⦁准买房人
⦁置换型业主
⦁投资型业主
⦁楼花或期房置业者
DepositBond是在购买住房或投资房替代首付的一种快速、有效的工具。现金首付的到位往往比较费时，特别是在买方还未售出手上的房产或需要卖出投资才能交纳所需首付的情况下。
不管买方是投资者还是其他人士，Deposit Bond使他们都能够充分利用出现的各种投资机会。对于资金被非流动资产占压或希望在投资机会来临时购买房产的投资者来说，该产品也非常适用。
短时间内出现投资机会时，购买另一套房产签订合同需要支付5%或10%的定金，这对投资者来说可能比较困难。取得银行融资或短期贷款可能比较费时，而且相关成本也可能会比较高。