临近年末，各类商家为了冲业绩推荐电话又多了起来，其中不乏担保融资公司的“业务”推销。今天下去就接到连续三个025开头的座机电话，接听后对方第一句话：“您好，我是**请问您最近有贷款的需求吗？”...年底了，各行各业都卯足了劲冲量，当然楼市也不例外。
1、调控持续收紧，：消费贷违规入楼市仍未绝迹；
2、今天，都市圈2盘新领销许，其中一盘均价8109元/㎡；
3、630组买房人参与摇号！保利朗诗蔚蓝231套房明天摇号；
4、中签率38.7%！海赋尚城摇号结果出炉！明天开盘；
5、121组人买96套房 牛首山远洋山水摇号结果出炉，项目今晚开盘；
6、新房放量供应拉低二手房交易量，上周二手房成交1370套跌6.4%；
7、江北一盘被曝“偷面积” 浦口区房产局：开发商涉嫌虚假宣传。
一起来看看今天的精彩内容。
近日，某担保融资公司的业务员表示，“可以向资金不够的购房人提供短期和长期两种类型贷款服务。同时，年末各类贷款都有不同程度的打折，有的是月息变低，有的是手续费打折。
”以某款信用贷款产品为例，业务员介绍称，“这款贷款产品原来的月息为0.75%，不需要抵押物，每人每笔最高可贷30万元，贷款年限不超过3年，每月等额本息还款。而进入12月份，这款产品的月息降为0.725%，并且还可以选择先息后本的还款方式。同时，在手续费方面，也由贷款金额的2%降为1.5%。”
据业务员介绍，临近年末，贷款公司以及银行在信贷额度方面都有指标需要完成，同时贷款收益率也面临考核压力，而消费贷、信用贷的利率对于银行的综合贡献度往往比住房按揭贷款要高很多，所以银行会接一些“团购”订单，而这些“团购”订单多来自于担保融资公司，个人去银行是申请不到的。
，但仍然有不少人钻空子。
自称某金融担保公司李姓业务员表示：“贷款的去向问题，银行监控起来有一定难度，买房人可以通过放款后提现切段资金流向痕迹等手段来规避。”该人士还强调，“近期从我们公司贷款的客户，没有一笔贷款被追回或者影响按揭贷款的，如果出了问题，我公司退还手续费。”
另一家自称是某银行下属贷款机构的客服人员通过电话方式“推销”其贷款产品。据了解，该公司主要和某股份制银行合作，同时也可以由客户挑选贷款银行。目前提供无抵押信用贷、抵押消费贷、经营贷等贷款业务。
据客服介绍，申请信用贷，优质客户最高每笔可贷50万元，一般可批30万元，贷款利率由原来的7%降为6%；抵押消费贷贷款额上限为100万元，最长贷款年限为10年，贷款利率最低可获批基准利率上浮10%。同时，如果借款人此前三年内曾经全款购房，目前还可以做补按揭，贷款利率最低可获批基准利率。
不得不承认的是，，但仍有个别银行和担保融资公司铤而走险，向购房者推销用途违规的消费贷、信用贷，消费贷违规进入楼市仍未绝迹。
明天开盘！中签率38.7%！海赋尚城摇号结果出炉！
今天下午16点，南京市公证处对电建地产海赋尚城采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序，共有633组买房人（剔除4组）成功登记并获得摇号资格，中签率为38.7%
据悉，电建海赋尚城将于明天开盘。项目推出245套房源，面积为99、120㎡，销许均价25800元/㎡。
此前，电建地产海赋尚城领取了B4、B6号楼245套房源销许，均价25800元/㎡，面积为99㎡、120㎡，2梯4户，拟交付时间为2018年12月日。
今晚开盘！121组人买96套房 远洋山水摇号结果出炉
今天下午2点左右，牛首山南京远洋山水摇号结果出炉，此次摇号有效报名数为121组（剔除3组不可买房人），中签率79%。该项目将于今晚开盘。
预计今晚推出8、10、11号楼，共计96套房源，销许均价18931元/㎡，户型面积89㎡（24套）、105㎡（48套）、130㎡（12套）、143㎡（12套），拟交付时间2019年9月30日。
630组买房人参与摇号！保利朗诗蔚蓝231套房明天公证摇号
今天下午，南京公证处发布公告，城北迈皋桥保利朗诗蔚蓝将在明天（12月6日）通过电脑软件的方式确定选房顺序，摇号时间暂定于明天下午2点。
中签率36.7%！保利朗诗蔚蓝目前已有630组买房人成功报名参与摇号（剔除17组不可摇号）。
保利朗诗蔚蓝领取6、7号楼（33层）成品房源销许，户型面积为90、115、135、138、142㎡，共计231套房源，销许均价29985元/㎡，拟交付时间为2019年3月31日。
均价13000元/㎡！六合紫艺华府新领276套房源销许
今天，六合紫艺华府新领13、14、15、18号楼销许，户型面积88、106、117、130、180㎡，共计276套房源，毛坯交付，销许均价13000元/㎡，拟交付时间2019年6月30日。
项目上一次开盘是在6月17日，彼时销许价12450元/㎡，相较此次销许价上涨了550元/㎡。
毛坯均价8109元/㎡ 高淳东方公馆新领80套房源销许
高淳东方公馆新领2号楼销许，共计80套房源，销许均价8109.43元/㎡，户型面积有85㎡、110㎡，拟交付时间为2019年12月31日。
东方公馆上次领销许时间为2017年8月11日，距今将近4个月，上次房源销许均价8294元/㎡，与本次销许均价基本持平。
新房放量供应拉低二手房交易量 上周二手房成交1370套跌6.4%
根据网上房地产的官方数据，上周南京共成交二手房1370套，较前一周的1463套小幅下跌6.4%，在10月份以来的单周交易量统计中，1370套的成交量处于相对平稳的水平线。
从各区的表现来看，江宁依旧占据全市之首，419套的成交量约占南京全市的30%；位居其后的分别是鼓楼与浦口，两地合计占全市总成交量的31%。
相关人士指出，尽管上周二手房成交微跌，但从整体表现来看，无论是成交量还是挂牌量以及挂牌均价，都较为平稳。来自该研究院的统计数据，上周南京新增挂牌量2515套，较前一周2563套减少48套，上周的二手房挂牌均价为27213元/㎡，较前一周27208元/㎡则小幅上涨了5元/㎡。
业内人士指出，进入11月份，南京新房的上市速度远超买房人预期，仅上周便有14家楼盘合计推出4000余套房源，其中不乏江宁禄口朗诗青春街区、江北高新区招商兰溪谷等备受关注的“万元盘”，这14家楼盘开盘后，有7家楼盘当日即告售罄或售出9成以上，此消彼长之下，导致二手房市场暂时遇冷。
楼市进入“以房换房”时代，房价集中猛涨时代将结束。
从今年楼市的成交结构来看，今年以改善型需求购买力强劲，以前的市场以90平方米以下为主要成交户型，但从去年开始超过了90平方米，甚至更大的户型成为主导，“以房换房”这种置换的需求是最近两年的主要的趋势。
江北一盘被曝“偷面积” 浦口区房产局：开发商涉嫌虚假宣传
近日，南京多位市民爆料称，荣盛在江北有一个叫荣盛锦绣澜山的新项目，其很多户型可能存在“偷面积”的情况。虽然荣盛锦绣澜山属于须取得竣工备案许可后才可销售的南京首批现房销售项目，但关于该项目的户型图，目前可以在很多第三方地产网站上查询到。
对此，，荣盛锦绣澜山项目因为是现房销售项目，所以目前无法在浦口区房产局查到关于该项目的登记备案信息，关于开发商宣传所谓的“赠送面积”行为，应属于虚假宣传。此外，开发商所销售的房屋，必须按照规划核准进行施工、使用，设备平台就是设备平台。如果房屋交付后，业主私自更改房屋规划，更改设施空间用途，肯定会受到执法部门的查处
部分来源：经济日报