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办抵押贷款,是选择银行还是小贷公司好?

楼主:滨州玖鑫投资咨询有限公司 时间:2020-07-04 15:52:51

银行利息低要求高,小贷公司要求低利息高,银行贷款与小贷公司没有哪个更好只有哪个更合适。今天可以就关于银行贷款与小贷公司贷款的比较和大家聊聊:


1、申请门槛


还款来源:

银行的申请门槛要高很多,银行对借款人要求较为严格,尤其在还款来源上主要参考最近6个月的银行流水


(最低标准为:月银行流水的70%---减去已有负债的月还款---再减去本次贷款的月还款---余额不为负数)


小贷公司多数看的是房产质量,对于还款来源,看的较轻,一般只要不是诉讼一大堆,多数小贷机构还是愿意接受的。


房产情况:


银行对于房产的竣工年限一般要求在20年以内,少数银行接受30年。


银行一般不做平方米在40平米以下房产,并且不少郊区房产也是不愿意接受的。


只有少数银行可以接受房产的二次抵押贷款。


银行房屋抵押贷款额度一般为房产评估价格的70%以内。


小贷公司,由于房屋抵押贷款是小贷公司的主要业务,需要不断的推行更新更广的产品类型才能够提高收益,所以他们对于房产与其他综合情况要求都不高,多数贷款公司可接受房产二次抵押贷款。(贷款额度为房产评估价格的70%减去已有贷款)


2、放款速度


银行与小额贷款公司的最大区别就在于放款速度。一般来说,在银行贷款需要经过诸多的抵押以及验证程序,且不说流程繁琐,程序众多,走完整个程序大概要30-50天;


小额贷款公司操作就较为简洁,正常材料齐全2-7个工作日就可以下款。


3、贷款利息


银行贷款年利息一般为基准利率上浮20%-30%(按照贷款期限5年以上计算为5.88-6.37%)


小额贷款公司由于利息高,主打的是短期贷款,一般期限为3-12个月,根据贷款机构不同,月利息一般为0.75-1.5不等。


4、其他费用


现在银行抵押贷款,尤其是个人房屋抵押贷款,不是还款来源有问题,就是贷款用途无法满足,银行用途上都有限制,一般只能用于消费,如装修。购车。购买奢侈品等,并且需要受托支付(也就是打到对方的企业账户)。多数都是通过贷款中介机构进行处理,一般除利息外都需要多出1.5--3%的服务费用。


小贷公司对贷款用途只是询问,对于具体用途不太关心,不过大多数小贷公司除利息外还包含保证金,手续费等费用,保证金一般为1--2个月的贷款利息,手续费一般为贷款金额的1%--5%不等。


5、贷款流程


综上所述,银行的优势在于利息低,安全性高,如果考虑长期贷款尽量选择银行。如果条件不是很符合银行要求就找贷款中介帮忙,省下来的利息比支付的手续费要划算太多,关键是安全安心。



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