不买房我们还剩下什么可以投资?

今年的国庆黄金周热闹非凡，我们不仅看到了各景点拥堵限流，还从头到尾围观了一把楼市的“调控节”。

9月30日晚间至10月9日，短短10天时间内，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市先后发布新楼市调控政策， 除了重申或是重启限购之外，最严厉的是信贷政策的从严从紧，提高首付比例和收回房贷利率优惠同时进行，抑制投资需求，防止房价过快上涨。

在22个调控新政出台的城市中，既有一线、二线城市，更是兼具了东莞、中山等三、四线城市。看似一城一策，却是对楼市的密集出击，政府此次调控决心可见一斑，也直接让疯狂的投资买房情绪戛然而止。

受到房价快速上涨的吸引，越来越多的购房者将买房作为资产迅速增值的投资、投机行为，很多人原本并没有购房意愿也纷纷加入抢房者行列，更多客户本并不具备购房能力，受到火热市场的影响和各种信息的蛊惑，在盲目的心态驱使下，投入购房行列，也催生了众筹、首付贷等高杠杆房地产理财产品的风靡，这种短期的投机行为，使得购房者的个人风险加剧，一旦楼市出现波动，购房者将承受巨大的风险。

投资房产不仅有风险，在流动性、资金成本上，房地产都不占优势。

持有房子意味着是一种负担

不知道大家有没有感觉到，我们在买房的时候，房地产中介都会告诉你，某某楼盘涨了多少钱，某某地块从去年到现在赚了多少，但是房地产中介从来不会告诉我们，你持有房子的成本有多高。这些成本，最简单的就是利息，凡是贷款买过房的人肯定都知道，买房的话，贷款并不是只有本金这么简单的，还要支付高额的利息，举例来说，一个单价四万元，面积一百平的房子，按照70%的按揭计算，需要贷款280万，如果是30年的话，意味着除了280万元的贷款之外，还要支付约255万的利息给银行，加上利息，你要付出的成本就是你房价的1.91倍，此外，房子的装修、保养、税费等等成本让买房其实也是一项高成本的交易。

房地产赚钱往往是拥有多套住房的人

对于大多数人而言，买房其实都是自住房为主，对于每个人的自住房而言，房地产价格的上涨与下跌其实与个人是没有关系的，因为除非你离开城市，将房子卖出去你才能够从房价的上涨中获利，所以大部分人认为自己赚到钱了都是一种财富幻觉而已。

因此，在全面房地产调控之后，笔者认为房地产调控对于房地产市场的企稳是一种有效的举措，未来随着房地产的流动性下降，房地产交易的过热会缓解，这个时候再投资房地产并不是一个非常理智的行为了，投资房地产需要更为谨慎一些。

在全面的房地产调控之后，投资成为了一个大难题，笔者记得网上曾经流传一句话，这句话是：房地产价格暴涨其实并不可怕，可怕的是你卖了房子之后能投资什么？的确，这是一个细思恐极的问题。

根据美国投资家拉姆·威廉斯的理论，我们投资什么，第一件事就要看钱到底是从何而来的？因为财富不会凭空的产生，既然你赚到了钱，那么肯定有钱的来源才是，而全世界单纯的资本市场或者房地产投资不会产生财富，财富的唯一源泉只有一个那就是实体经济，由企业所代表的实体经济才是真正的财富来源，它可能是华为、小米，也有可能是街边的小工厂，无论是哪个都是财富的源泉。

那么，到底该怎么投资，就可以由财富的源泉来考虑了。笔者认为，一个人在不同的年龄阶段，其投资的重点都是不同的，因此要分开考虑。

（1）

年轻人最应该投资自己

三十年河东三十年河西，莫欺少年穷。对于大多数年轻人而言，只要你不是国民老公王思聪，那么年轻的时候往往是你积累最少，工资最低，工作最累，发展作为窘迫的时候，在这个时间段里想要迫不及待的赚钱，往往很困难，这是因为你的积累不足，你的实力还不够，所以你的财富创造能力是不足的。因此，在年轻阶段创造财富比投资重要的多，那么如何创造呢？这个时候通过省吃俭用积累一些小钱去做所谓的理财，往往是得不偿失的，不如将省下的钱投资于自身，比如说你是做会计的，那么不如花点钱去报个CPA的课程去考个CPA，或者说学习一门技能，提升自己的能力，这些都是年轻的时候最容易积累的资本。

（2）

中年人最应该学会资产组合

当你的年龄已经跨越了三十而立的门槛的话，人到中年，你往往已经在所在的单位取得了一些成绩，因此我就默认你已经通过工作或者创业积累了一定的财富，有了一定的经济基础。在这样的大状态下，投资就变成了一种家庭资产的配置。

首先，任何一个家庭都需要准备一些储备，对于任何一个人或者一个家庭，你都要准备至少6个月生活开支的储备，这些储备可以投资于低风险或者无风险的高流动性资产，比如说存到银行的活期存款，或者余额宝等。不求有多高的收益，但求如果需要使用的时候，能够随时可以周转。

其次，为未来的大额固定开支做准备。什么叫未来的大额固定开支呢？笔者认为，假设你在这个阶段已经有了房子，那么你未来的大额固定开支就是买汽车或者孩子上学的改善性住房置换，面对这样的大额开支，一般人是很难一次性支付的，需要一个长期的储备，因此，你可以考虑存一些定额的中等收益理财，比如说银行的理财产品，比如说保险公司的万能险产品，或者直接是债券型低风险的基金也都可以考虑。

第三，真正的风险投资。风险投资，意味着风险与收益并存，想要赚钱之前先要明白其中蕴含的风险。建议每个人在做风险投资之前先给自己做个测试，看看自己的风险承受力如何，如果风险承受力较好的话，又有一定的金融专业知识的话，可以将一部分财富投资于股市、汇市、期市，用灵活的投资来赚取收益。