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银行贷款条件是什么,满足什么要求可以贷款?

  • 2022-04-12 18:47:45

  • 去银行贷款,不同的贷款类型需要满足不同的条件。

    个人信用贷款

    1、二代身份证,户口本、稳定的工作证明,收入证明,贷款用途证明;银行流水

    2、个人信用状况良好

    3、其他相关申请资料

    房屋抵押贷款

    1、稳定的收入、良好的信用

    2、房屋的年限,要在20年以内,面积大于50平米,房屋具有较强的变现能力;注意:抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

    3、其他相关申请资料

    房屋按揭贷款

    1、有效身份证及婚姻状况证明

    2、良好的信用记录,还款能力,还款意愿

    3、所购住房的商品房销售合同或意向书及其他相关申请资料

    大学生创业贷款

    1,在读大学生、以及毕业两年以内的大学生,大专以上学历;18周岁以上。

    2、提交学生证、成绩单、对账单等资料。

    个体户贷款

    1,具有完全民事行为能力,有当地户口,本地固定的经营场所,

    2,收入稳定吗,能提供合法的抵(质)押物

    3,其他相关申请资料

    需要提供的资料,一般有:

    居民身份证、户口本原件及复印件;

    房屋认购书原件及复印件;

    首期房款的缴纳原件及复印件;

    还款能力证明,包括:个人及家庭收入证明等。

    再重点说大家最关心的买房贷款,银行一般会查什么条件?如何通过审批?

    一般而言,银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估,一般通常为自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况,二手房的房龄等。

    1、贷款人年龄方面

    基本所有银行都要求,借款人年龄为18-65周岁,ps:一般而言,进入社会工作的中青年(25-40周岁)是银行喜欢的群体。年龄过大,以及18岁以上的,贷款不通过的可能性非常高。

    2、贷款人职业角度

    从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定,银行也更喜欢放款给这类优质客户,而没有稳定工作或收入不高的群体,贷款一般容易受阻。

    3、共同贷款人数影响

    有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此,在共同贷款时,银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素,一般同贷人直接影响贷款申请。

    4、二手房的房龄

    购买二手房银行会一定会审查房龄的,如果房龄比较大,银行会直接选择绝对贷款申请。

    多数银行的主要评估标准是:房龄+贷款年限≤50年

    目前贷款情况普遍不乐观的情况下,高房龄的住房贷款审批也会加剧难度,因此,购买二手房也要注意房龄!

    除了,上述降到的自然情况,贷款人本身的还贷能力和保障能力也是银行参考的重要指标!其中就涉及到我们比较熟悉的资产还款能力以及个人收入水平、征信情况。

    1、个人征信良好是房贷得到审批的第一步

    个人征信好是获得贷款的前提条件,只有征信好才能说明借款人的贷款、还款有保障。而且,银行一般会审核借款人5年内的房贷记录或者2~3年的信用卡记录。如果以前有过污点过多,银行一般直接拒绝贷款

    2、还款能力主要根据自己的收入水平来定

    评估还款的能力,不见要对个人的收入进行评估,也要对家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况进行审查。通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半。

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