什么是房产抵押贷款？
首先要先了解一下什么是房产抵押贷款?介绍之前，我们先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
而房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。
知道了房产抵押贷款的概念后，我们就进入正题，到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”
因为房产的产权性质复杂，我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的。
1.公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。
2.小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的不动产所有权。
3.未结清贷款的房子
未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款了，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。
4.房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5.未满5年的经济适用房
未满五年的经济适用房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，因而不能办理抵押贷款。
6.部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7.文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8.违章建筑
违章建筑物或者临时建筑物不能用于抵押。
9.权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、，不得抵押。