【深度知识】房屋的二次抵押贷款你听说过吗?

2021-06-16 02:38:04

你 · 的

验房必备

深度验房

房屋抵押贷款

很多人都听说过

但是

房屋的二次抵押贷款

却鲜有耳闻

今天

就让深度君来为你讲解下

什么是房屋的二次贷款吧~

什么是房屋抵押贷款

在学习什么是房屋二次抵押贷款前

我们要先清楚什么是房屋的抵押贷款

抵押贷款又称楼宇按揭，在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。

楼宇按揭对置业者来说不必一次性或短期内付清房款，因素受到广大置业者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。与个人住房公积金贷款、自用普通住房的商业性贷款很明显不同的是，楼宇按揭贷款一般支持的是高档商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任务。

BUT

什么房屋的二次贷款？

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。

贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

贷款条件

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件

1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3．房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4．房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5．房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款币种

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

贷款限额

1．贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2．房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

*以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

— END —

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大家

以上就是深度君分享给大家的

关于二次贷款抵押的知识

不知道大家清楚没呢

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