住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
刚刚华典君才写了一遍关于买房贷款银行不批准的问题，那么对于有房但是需要资金周转，想申请房屋抵押贷款又有哪些房屋是无法办理贷款的呢？
1、小产权房
这种房屋没有国家颁发的产权证，是无法被承认的，所以在银行是无法办理房屋抵押贷款，具体解决办法，可参考过往华典君写的关于小产权如何贷款买房！
2、房龄过大
银行对于房屋抵押贷款有规定，房龄过大的二手房是不允许办理房屋抵押贷款的！
3、经济适用房
对于经济适用房来说没有满五年是无法办理房屋抵押贷款的。
4、拆迁房
现在不管城市美化建设都做起来了，对于那些影响城市美观的老建筑，有危险的建筑，都将要被拆除，对于这类的房屋是无法办理抵押贷款的！
5、古建筑
说完拆迁房，那么相应的也有古建筑，受城市保护的古建筑也是不允许做房屋抵贷款的！
6、被查封的房子
还有一种房子就是被查封的房子，您要是房子被查封了或者扣押之类的都不可以进行房屋抵押贷款。