现在很多人遇到需要大额的资金需要周转的时候，都会想要去办理贷款，但是银行不会平白无故的就给你贷款的，都是需要一定的抵押物才可以。用房屋做抵押贷款的额度一般都是挺高的，是能解决大部分人资金问题的好方法。
目前，房屋抵押贷款金额最高可以达到房产评估值的70%,最长的贷款期限可以长达10年，但是作为抵押物的房产，房屋必须要有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无债务纠纷，能上市进行交易，房龄不要超过20年。对此有人问：房龄超过20年还能申请房屋抵押贷款了吗？下面泰和财富就对此类问题进行一个讨论。
近些年房价的飞速增长，用房屋做抵押贷款能够填补大额资金缺口，近年来受到广大借款人的火热追捧。不过，最终能否如愿申请房屋抵押贷款，还要看抵押房屋的条件。曾经便有不少人，因房龄过旧的束缚，让梦想折翼在房屋抵押贷款市场上，那么抵押房的房龄是从何时开始计算的呢？若抵押房房龄过大又如何贷款？
通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。不过，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年。正所谓货比三家，需要申请房屋抵押贷款的借款人，可以到泰和财富进行咨询，泰和财富与银行相比，对于房龄规定更加亲民，房屋可以正常抵押、交易就可以做。并且房产可为公司、住宅、写字楼、酒店、科研办公等，此类房产均可办理抵押。
综上所述，银行在考虑是否给你下款前主要就是对你的抵押房屋的状况和你的个人资质进行审查，对于房龄这一项的审查是比较严的，如果您的房产年龄超出限制，大家不妨到泰和财富来进行咨询，泰和财富会给大家一个满意的贷款方案！