胡大利是一个外资企业骨干,2012年底他想贷款85万元买房。以他当时的每月15000元的收入和每月3000元的生活开支,应该办理至少是7年以上期限的房贷,才能支付每月近12000元的月供。但他预见在未来两年内,自己极有可能提升为中层管理者。提为中层后,月薪将会提高到20000元。
而且,胡大利平日将所有的心力都倾注在企业的工作上,几乎没有考虑和涉及个人理财,如果有多余的钱,也仅是存银行而已,但银行的存款利率远没有贷款利率高。
因此,胡大利决定在还贷的前一两年内节衣缩食,全力保证月供,月收入不足支付月供的部分用以前的积蓄努力补充,待薪金提高后再恢复原本的生活水平,所以他最后以“就短原则”选择5年期的贷款,每月支付约15615元的贷款本息。
这样,5年共要支付利息13.69万元;而若是7年期的贷款,因利率的提高和使用期限的延长,利息支出总额会达到19.95万元。这一“就短”的选择,将为他节约利息开支6.26万元。