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2018年房产投资调查 澳人买房怎么买?

  • 澳洲太平洋房地产2022-07-22 14:54:48


  • 《房地产咨询》(Property Update)和《你的房地产投资杂志》(Your Investment Property Magazine)两个专业地产投资杂志最近对读者进行了一项调查。2250名房地产投资者和潜在投资者参与了这项2017年投资者情绪调查,——自2011年起开始,该调查随着时间的推移就房地产消费者的意向提供了丰富及充满活力的观察报告。



    2250名受访者都是上述两个杂志的订阅读者,是对房产感兴趣的人群。杂志方表示虽然读者人数在男性和女性之间分布相当均匀,但有趣的是,2250名受访者中有73%的是男性。在家庭总收入方面,3%的收入少于5万澳元,2%的收入超过25万澳元,但是大部分人的家庭收入在10万至20万澳元之间。90%的人拥有至少一套投资房,具体情况如下:


    · 10%的受访者没有投资房;

    · 19%的受访者拥有一套投资房;

    · 20%的受访者拥有两套投资房;

    · 15%的受访者拥有三套投资房;

    · 7%的受访者拥有十套或更多的投资房



    投资时机

    61%的受访者认为现在是购买房产的好时机,二分之一(51%)的受访者计划在未来12个月内购买另一套投资房。有趣的是,这与12个月前的水平(52%)大致相当。24%的受访者计划在2018年内购买新房,这比12个月前的14%大幅上升,可能是因为有些人希望利用现有的首次购房者补助。


    最佳城市

    墨尔本被视为未来五年内最有可能实现强劲资本增长的州府城市(52%),紧随其后的是布里斯本(45%)。这与12个月前的结果相同,连比例都很相似(墨尔本为50%,布里斯本为45%)。



    未来计划

    42%的投资者看到了购买具全面装修的房产来创造资本增值。


    约一半的受访者表示,最近贷款政策的变化影响了他们购买另一套房产的能力,而36%的受访者表示,满足银行更严格的贷款标准将成为他们购买房产的最大障碍。


    他们认为房产在不久的将来不会出现快速及大规模的资本上涨,但他们仍然打算在明年购买更多的房产。


    64%的受访者认为明年房价将保持稳定,或者上涨不到5%。很明显购买投资房是长远的想法。

    显然,房产投资者的信心依然强劲。调查参与者表示尽管2018年强劲的资本增长不会迅速翻倍式增长,但如果经济能力许可,有能力购房的人会在房产市场中保持活跃,购买另一套投资房或一套新的自住房。


    澳洲住房产业协会(HIA)的首席经济师Tim Reardon表示,影响房价的因素有很多,但通常最大的因素是地点。在远郊区要比在内城区便宜得多,因为在靠近内城区,尤其是靠近市中心的地方,已没有太多可用的空地了。


    这说明澳洲房地产投资者关注的是长期的资本增长,而不是短期的快速增值,很多人正在寻找最有增值潜力的房产,而不是等待时机——因为越往后拖机会越来越少。




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