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希腊房价低吗?现在投资还来得及吗?

  • 景鸿置业2022-06-15 12:01:40

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    尽管无数房地产专家一直不看好三四线城市的房产,过去的2017年,北京漫漫阴跌,大量三四线城市房价却妖艳的大幅上涨,有的甚至翻了一番。


    以西南的三线城市来说,去年房价仅4000元/平,但现在普遍涨到6000元-7000元/平,甚至160万的别墅也被抢售一空。



    专家分析认为,三四线城市2017年的火爆,是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激,属于“透支需求,延缓供应”的一次性刺激,短期能推动房价和销量的上涨。但长期看,由于缺乏产业和人口支撑,这个拉动效应将会逐渐减弱。 


    所以,现在入手三四线城市房产就有接盘风险存在,面对此种情况我们能怎么办?海外就是个不错的选择!


    某档旅游真人秀中贾乃亮就曾吐槽过希腊房价的问题。节目中导游正在为享受旅行的贾乃亮和陆毅介绍海边的风景,指着远处提到了希腊的“富人区”,大家也就顺势讨论起了人人关心的房价问题。 



    那么对于希腊人而言,究竟花多少钱才可以进入“富人区”呢?



    贾乃亮的吐槽,简直是对北京人民和希腊人民的超强暴击!希腊的朋友们,你们的房价是北京房价五年前的水准哦!北京的朋友们,你们五年前的房价水准就可以在希腊进入富人区了哦!


    小编真不知道该哭还是该笑!在北京买的起房子的盆友们,你们的人生有价值了哦!要知道,在希腊你们都是可以住进富人区的大!土!豪!啊!



    最近希腊经济全面向好,房价也有了全面上涨趋势。 根据希腊媒体官方报道:“2018年接下来几个月,雅典市中心以及其他区域房价即将迎来全面上涨。目前2017年购置房产的,多数房价已普遍上涨。”


    原因一:一带一路让希腊迎接新机遇


    希腊发起的“文明古国论坛”与“一带一路”建设一脉相承,中希两国可以通过加强不同文明间交流互鉴、互利合作,实现共同发展振兴。


    作为“一带一路”战略的欧洲支点,希腊的经贸和战略地位不容小觑,成为备受中国投资人的投资圣地。


    以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场,中远海运集团更是控股希腊第一大港口,中国国家电网成功持股希腊国家电网;中国成为希腊第五大进口来源地,2016 年上半年,中希双边货物贸易额达到 18.1 亿美元,同比增长 9.7%。



    原因二:希腊银行发表本国房产价格最新指数



    1)上图可以看出由于08年的金融危机希腊房价急剧下降,直到13年房地产行业开始回暖,下降指数开始降低。2017年季度部分地区已经出现房价的增长。



    2)从具体的指数也可以看出在希腊的各个地区尤其是雅典,在2017年年末房价指数已经出现不同程度正向的增长。


    现在正是希腊房产开始上涨的转折点,2018年希腊房价必然开始急剧上涨,此时不抄底更待何时!


    原因三:经济的好转必然导致房价的上涨


    希腊经济的好转必然导致房地产行业的回暖,房价自然会上涨。2017年前三个季度,希腊经济同比分别增长0.4%、1.6%和1.3%。2017年11月,希腊出口增长15.5%,进口增长4%。


    建筑业方面:2017年10月,希腊政府颁发的建筑许可证数量同比增长16.4%,建筑面积同比增加67.2%。可见希腊房地产行业的蓬勃发展,房产增值收益的丰厚。



    旅游业方面:过去四年,希腊经历一个旅游热潮,国际游客人数从2009年的1490万增长到2480万人。从经济贡献上来说,2017年整个旅游业为希腊经济贡献350亿欧元,比2012年的250亿欧元上涨了23%。购房者房产除了增值的收益,租赁也是非常好的投资方式。


    原因四:更多国际投资预示希腊房产的繁荣


    经济的增长吸引了更多的国际投资者的目光。根据希腊官方数据,希腊吸引直接海外投资最低点是在2010年,当年只有2490万欧元,而到去年,海外投资额已经上涨至28亿欧元。


    希腊经济部门称,外国直接投资在2017年达到40亿欧元,比2016年增加42%。种种迹象显示希腊经济增长、房产的繁荣是必然的!



    原因五:希腊成中国投资人“投资圣地”


    对于需要经常往来于中希两国间的投资人来说,拥有希腊身份很有必要,不仅利于通行,而且可以使孩子享有欧洲免费教育的权利。


    自2013年希腊买房移民政策推出以来,到2017年的10月份,针对海外投资者,希腊政府共签发了2014张黄金居留,其中464份是在过去一年内签发的。另有2948份黄金居留签发给了投资者家属,在这些黄金居留中,中国投资者占850份。


    而17年一年就为769名主申请者发放了五年的永居卡。来自中国的希腊移民申请者比例占44.7%,也就是说2017年大概有350名来自中国的主申请人获得了希腊的永居卡。不过考虑到很多申请者是在下半年才开始购房,所以实际购房的家庭数远超这个数字,2017年全年至少有500组来自中国的家庭在希腊买房。



    结合目前希腊房价的走向来看,2017年在希腊买房的中国家庭已经收获了甜头。在优惠的买房移民政策,在未来势必会为希腊房产吸引更多的投资者,所以房地产行业的复兴是可以预见的。


    好消息!!!


    继2017年9月30北京直航雅典后,2018年4月9号开始每周三个航班次,本次国航️在国际航线中,力度之大前所未有,可见中国和希腊战略合作伙伴更加紧密!!!


    希腊移民要求


    ▪ 购买25万欧元及以上房产

    ▪ 年满18周岁


    希腊投资移民优势


    ◈ 造福全家:一人申请,三代获利;

    ◈ 投资金额低:一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家

    ◈ 畅行欧洲:希腊是申根国,持“投资人永久居留许可”可自由通行26个申根国 

    ◈ 审核要求简单:无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求

    ◈ 申请周期短:3个月左右

    ◈ 稳定无风险:投资房地产,保值增值

    ◈ 无移民监: 投资者在获批后,不需要居住

    ◈ 无全球征税:投资者可放心发展全球业务

    ◈ 法制法规健全:

    ◈ 生活便利:希腊英文普及率高,对华人友好 

    ◈ 可入籍:投资人在希腊合法居住7年之后可申请入籍 (子女在希腊上学6年及以上可申请入籍)



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