没有欧盟身份,葡萄牙买房怎么贷款?

没有葡萄牙或者欧盟身份的投资者均可以申请葡萄牙银行贷款，只要有收入证明和可抵押的不动产。

贷款的最高额度是房屋评估价格的80% （银行建议60%，这样会增加贷款成功可能性）。

申请购房贷款时，一般银行需要给房产做价值评估；顺序是先提交贷款申请，申请通过后银行再做房产评估。

最长贷款期限是30年，且贷款人年龄不可超过75岁。

Passport (护照)

Portuguese tax number (葡萄牙税号)

Certified Annual income of the clients

Address Proof (地址证明)

Buying Price (不动产买价)

Estimated evaluation price (不动产评估价)

House Insurance (mandatory) (房屋保险“必须文件”)

Mortgage amount (贷款金额)

Mortgage period (贷款限期)

House complete address (房屋完整地址)

注：如果贷款申请人已婚，则以上文件夫妻双方都需要提供，地址证明提供一个即可。

房产评估费：约320欧元（银行收取）；

贷款申请费：约330欧元（银行收取）；

律师费：如果需要律师全程参与，需支付的律师费约为房产价格的1%。

浮动利率

葡萄牙抵押贷款的浮动利率与欧洲中央银行3个月或6个月的利率挂钩，具体根据葡萄牙银行的规定（按照目前的浮动利率，年利率在1.7%左右，也就是说，您把房产出租以后的房租足够覆盖您的还款额）。

固定利率

固定利率抵押贷款可以帮助投资人对每期付款进行预算，在整个固定利率期间，每月的还款额保持不变，免受未来欧洲基准利率上涨的影响。固定利率期满后，抵押贷款将自动转换为可变利率抵押贷款（除非整个贷款期限固定利率）。