个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时, 借款人必须提供担保, 如果借款人到期不能偿还贷款本息, 贷款人有权依法处理其抵押物。
个人住房贷款有三种, 分别是个人住房商业性贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。
个人住房商业性贷款是银行用信贷资金发放的贷款。
住房公积金贷款的资金来自于职工缴存的住房公积金存款, 因此这类贷款只贷给那些住房公积金缴存人, 但有余额上的限制。
个人住房组合贷款是上述两种贷款的组合。
银行办理住房贷款通常采用两种分期还本付息方式。
一是等额本息还款法, 即贷款期限每月以相等的数额偿还贷款本息;
二是等额本金还款法, 即每月等额偿还贷款本金, 贷款利息随本金逐月递减。
1.商业性住房贷款申请条件
2.住房公积金贷款申请条件
个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始, 按相应利率档次执行新的利率规定。
个人住房贷款的计息方式和还款方式由借贷双方协商确定,可在合同期内按月、按季、按年调整, 也可采用固定利率的确定方式。
来源 央行《金融知识普及读本》
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