最近，有读者在后台问了小编一些关于房子的事。小编咨询了相关专业律师，并将部分内容整理出来，希望能给有类似困扰的亲们，提供参考
两年前，我借钱给朋友。朋友至今未还钱，签抵押协议，将房子抵押给我。但我发现，朋友的房子已被银行抵押过一次。这次抵押还有效吗？
抵押协议是双方真实意思的表示，对双方具有法律约束力。但按照担保法规定，抵押权要在办理抵押登记后才生效。
赵明堂律师解答：马先生所签订的抵押协议是否有效，取决于两个方面▼
一是协议约定抵押的房产，如果其价值超过银行抵押担保的债权，马先生可以办理余额抵押；
二是如果房产价值等于或低于银行抵押担保的债权，则只有等银行债权到期，债务人用其他方式清偿银行债务，银行对该房产办理解押之后，马先生才可以到房产局办理房产抵押登记。
除以上两种情况，马先生若想为自己的债权提供保证，只能要求债务人提供其他的财产进行担保。
由于楼上漏水，自家的一面墙和靠墙的衣柜都遭受严重的水渍造成变形。物业检查后说，是因为楼上漏水造成的，我应该找楼上张先生一家要求赔偿。张先生说，楼上漏水不是他家的原因，是物业锁了水表间造成漏水无法修复，要我找物业索赔。那么，我该找谁赔偿呢？
楼上楼下两户业主之间是相邻关系，楼上由于水管或阀门损坏漏水造成楼下装修或家具损失的，应由楼上业主赔偿损失。
赵明堂律师解答：如果水管或阀门损坏是由水管或阀门质量或者是由装修安装不当造成，楼上业主应向楼下业主承担赔偿责任以后，再向水管或阀门的生产商或装修公司进行索赔。
来源：南国早报房地产事业部综合整理
编辑：谭双梅