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分析贴||泰国那么大,各地投资优劣势对比

  • 2022-07-21 04:14:29

  • 泰国就像是中国的后花园一样明媚动人,同样中国就像是泰国的大后方一样坚实可靠。泰国房产性价比和**回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区,因为泰国是一个国际化程度相对较高的国家,但是国民经济收入步入了中等发达国家陷阱,百姓福利优厚,因而创业和奋斗意识不足。国家经济步入长期稳定阶段,而外来企业和资本成为泰国国家发展的新动力,特别是东盟经贸一体化后。

    后花园如此灿烂,知名的旅游城市这么多,曼谷、芭提雅、清迈、普吉……每个地方的房产市场有什么优势和特点,哪里置业会更让我们舒呢? 


    01

    芭提雅房产

     推荐指数:★★★★★

    相关阅读:投资指南针||泰国芭提雅区域详解

    优势:

      Ø 芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉

      Ø 缤纷无休的夜生活,是全球著名旅游目的地

      Ø 20多个高尔夫球场,6个游艇俱乐部,非常适合潜水、冲浪

      Ø 10所国际知名学校,3所国际医院

      Ø 24小时便利店7-11约1000多间,夜间购物随处可见

      Ø 距离曼谷147公里,是曼谷人周末度假去处

      Ø 离曼谷机场约120公里,车程1小时(不堵车),有直达高速,出行便利

      Ø 曼谷机场至芭提雅高铁在建,朋友公司负责这次中国高铁出口,预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟

      Ø 芭提雅机场已启用,有直飞国内部分城市航班,更多线路正在增加

      Ø 房价公寓比中国青岛便宜,但是带装修;别墅是青岛的1/2,但是带私家泳池

      Ø 房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高,租金回报率大约8 -12%

      Ø 房价上涨快,别墅类年增长约10%,公寓类更高一些,个别开发商一手项目去年价格年增长30%

      Ø 无与伦比的永久产权

      Ø 租客以欧美人为主,租房以养老度假为主,多数为长租客,租期最短半年,日韩租客会在1-3个月

    劣势:

       Ø 欧美人太多,需要更多的英语交流,可以认识来度假的西方游客 

    02

    曼谷房产

    推荐指数:★★★★

    相关阅读:全面解析泰国市场,明确投资价值(曼谷

    优势:

      Ø 曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市,GDP占泰国总量的44%

      Ø 拥有几十所泰国最好的大学

      Ø 一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。

      Ø 曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。

      Ø 拥有泰国**的证券交易所

      Ø 世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,经济地位卓越

      Ø 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层

    劣势:

      Ø 曼谷房价曾经被炒得很高,在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%

      Ø 曼谷的新建楼盘供应量不大,可选楼盘不多

      Ø 人口过多,交通拥挤,不适合自住

      Ø 不靠海

    03

    清迈房产 

    推荐指数:★★★☆

    相关阅读:泰国清迈房产投资全面解析

    优势:

      Ø 清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市

      Ø 天然环境非常优美,是泰国的山地城市

      Ø 气候凉爽,是著名的避暑胜地

      Ø 生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老

      Ø 机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机

      Ø 清迈房价不高,新建**修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米

    劣势:

      Ø 租客层次较低,房租上涨慢

      Ø 不靠海

    04

    普吉岛房产 

     推荐指数:★★★☆

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    优势:

      Ø 普吉岛是泰国的著名景点,享誉世界

      Ø 普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利

      Ø 有数个高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部

    劣势:

      Ø 普吉物价较高,生活物资是从岛外运输进去的,物价在泰国是最贵的地区

      Ø 度假而非养老胜地,因而租客都是短租客,出租不太稳定

      以上是客观的对泰国四大知名城市的房产投资分析,仅供您的参考。

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