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个人住房公积金贴息贷款正式开办,新会贴息贷款规模达5亿元

  • 2020-10-28 21:54:37

  • 昨天上午,江门市住房公积金管理中心与建设银行江门分行举行“公积金贴息贷款合作协议签约仪式”,标志着备受购房一族关注的个人住房公积金贴息贷款业务在我市正式开办。



    “贴息贷款”是指借款人按商业性贷款利率支付利息,商业性贷款利率高于公积金贷款利率所产生的利息差,由公积金管理机构按月支付给受托银行,受托银行按月支付给借款人。符合公积金贷款和商业贷款条件的,已缴存住房公积金、且新购买自住住房的市民可申请贴息贷款。


    今天上午,市民黄小姐通过申请成功获得我市首笔公积金贴息贷款。


    黄殷

    市民

    与我们之前的(申请公积金贷款)利率是一样的,我觉得是个惠民的政策。


    李振奇 江门市住房公积金

    管理中心贷款管理部部长

    “目前,蓬江区、江海区、新会区和鹤山市都已开办贴息贷款业务。2017年,蓬江、江海贴息贷款规模达8亿元,新会达5亿元,鹤山市达1亿元。除了邮储银行外,其它有住房公积金承办资格的银行都可受理贴息贷款。”



    据了解,轮候中的公积金贷款也可申请改为贴息贷款。贷款最高额度、贷款期限和房屋套数认定标准按原来的审批意见办理。


    贴息贷款申请条件是什么?

    借款人在我市缴存住房公积金并新购买自住住房,且同时符合公积金贷款条件和受托银行商业贷款条件的,可以申请贴息贷款。借款人可以根据自身情况及实际需求,自由选择申请公积金贷款或贴息贷款。但在外市缴存住房公积金的借款人不能申请贴息贷款,只能申请公积金贷款。

    另外,贴息贷款既要符合公积金贷款条件、又要符合受托银行商业贷款条件,因此,部分符合公积金贷款条件,但不符合商业贷款条件的借款人只能选择申请公积金贷款。同时,由于公积金贷款和商业贷款在首付比例、借款期限及首、二套房认定标准等存在差异。因此,部分借款人如选择贴息贷款,借款年限、借款金额等可能会受到影响。

    如何办理贴息贷款?

    (一)贷款申请。借款人向受托银行提交《江门市住房公积金个人住房贷款申请审批表》和有关资料;

    (二)贷款审批。公积金管理机构对受托银行报送的资料进行审核,符合公积金贷款条件的,核定公积金贷款额度并出具同意贴息贷款的审批意见。受托银行按商业贷款条件对职工贷款申请进行审批;

    (三)签订合同、办理抵押权登记。借款人与受托银行签订借款合同,并为所购住房办理抵押权登记手续或抵押权预告登记手续;

    (四)贷款发放。受托银行用自有资金同时向借款人发放贴息贷款及商业贷款;

    (五)贷款回收。受托银行负责贴息贷款本息的核算、扣款和回收,并将相关凭证交公积金管理机构;

    (六)贷款贴息。公积金管理机构收到受托银行提供的凭证后,按月将上月贴息金额支付给受托银行,受托银行计发给借款人。

    职工申请贴息贷款时提供的资料齐全的,公积金管理机构对申请材料进行审核,并在受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定。符合贷款发放条件的,核准放款时限不超过5个工作日。如果贴息贷款的贷款额度不够,职工可以申请贴息贷款及商业贷款的组合贷款。

    值得注意的是,住房公积金管理机构对贴息贷款不收取任何费用。借款人申请提前还款、缩短贷款期限的,可向受托银行提出申请,由受托银行按借款合同约定办理贷款变更。贴息贷款在借款期间原则上不得变更还款方式和借款人,不得延长还款期限。

    贴息金额如何计算?

    (一)贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额;

    (二)贴息金额计算公式如下:贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业贷款利率),其中,实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利;

    (三)贴息贷款期限内如遇法定利率调整,于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准计算贴息金额。

    贴息贷款会转回公积金贷款吗?

    公积金管理机构在资金宽裕时,可视实际情况将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。贴息贷款置换转回时,须满足以下条件:

    (一)贴息贷款转回须为已发放、未还完、未终止、未转成普通公积金贷款的贴息贷款;

    (二)借款人无连续三个月或累计六个月发生贷款逾期;

    (三)贴息贷款当前无逾期;

    (四)贴息贷款转回公积金贷款时的贷款金额及贷款期限不得超过原贴息贷款余额及剩余期限。

    已在轮候放款的公积金贷款可以申请改为贴息贷款吗?如何办理?

    在贷款发放前,符合贷款贴息条件的,可以申请转为贴息贷款,贷款最高额度、贷款期限和房屋套数认定标准按原来的审批意见办理。如需办理,借款人可向原受托银行提出申请并提交相关资料,受托银行送公积金管理机构审批。

    部分资料来源:江门广播电视台




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