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【法律援助】银行房产抵押贷款要满足什么条件

楼主:全融资产网 时间:2021-02-22 13:12:39

到银行处将自己新买的商品房抵押了,用来进行房屋装修、购买车位等事情。那么房产抵押需要满足什么条件?借款人资格,要有稳定收入、固定工作、抵押物等。

1、什么是房产抵押贷款

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。


2、房产抵押需要满足的条件

(1)、借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。

(2)、银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。



一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:

(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

(2)购房者具有居住地合法的身份证明;

(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;

(4)同意以所购房产作抵押;

(5)具备令贷款行满意的财务状况。


例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。

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