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中国试点农村土地抵押贷款 农民偿贷能力引担忧

  • 2020-10-26 03:40:32

  •   港媒称,中国将首次允许农民将其土地作为银行贷款的抵押物,这可能让中国6亿多农村居民有能力进入信贷市场。这是放宽对土地使用及融资的限制性规定的部分努力。

    ,中国人民银行3月24日在声明中宣布了这一计划,称试点计划将在全国被选中的地方进行。

      中国人民银行说,银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率,简化贷款手续,加强贷款风险控制。

      瑞穗证券分析师金增祥说:“这是迈向农村土地和房屋使用自由化非常重要的一步,农村土地和房屋在过去是不可流动的。允许这些使用权或经营权用于抵押,这可能会提高农村人口的融资能力,有望提振经济。”

      按照现有制度,,中国农民不可以购买或出售他们耕种的土地。这一制度长期以来一直备受诟病,被认为限制了农民的收入,抑制了农村经济。

      一些分析人士赞扬这项试点计划,称这是迈向以市场为导向的农村土地改革的重大步骤。

      然而,一些经济学家表达了对农村居民贷款偿还能力的担忧。

      海通证券首席经济学家李迅雷说:“因为农民的收入非常有限,所以贷款是个问题。他们也许会利用贷款来购买非常昂贵的城市公寓,但接下来他们如何偿还呢?”

      李迅雷说,如果政府没找到帮助农民提高收入并加强社会保障的方法,那么这一政策可能“有缺陷”。

      据世界银行数据,约46%的中国人口住在农村。

      同时,其他人说,银行将需要一些时间来学习如何处理这一新业务。

      金增祥说:“银行会有多大意愿为这些资产发放贷款呢?这是全新业务,一旦贷款变成坏账,银行很难将抵押房屋变现。”

      他还说,因为农村房屋的质量千差万别,公正评估农村房屋的价值将是一项挑战。而且尚不清楚,银行是否拥有足够多的专业人士来开展这一业务。

      还有人认为,。

      住建部部长陈政高本月早些时候说,在一些小城市中,农村居民逐渐成为房地产市场的推动力量。

    ,陈政高在记者会上说:“农民工购房是自身的需要,有利于农民工在城市就业创业。”他还表示,农民进城也有利于内地清理住房库存。

      1月,中国农业银行向农村地区的5.4万个家庭发放了价值170亿元人民币的抵押贷款,这些贷款用于购买城市住房。陈政高当时说,金融机构将继续支持希望在城市购买住房的农村居民。

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