假如李锐在2000年的时候也有10万元，他选择用这10万元来做生意，同时向银行贷款10万元，贷款利率按年均8%计算，利息上浮20%，实际贷款利息为9.6%。贷款到期之后还清继续贷出来。李锐总共投入了20万元，假设他经营能力属于一般水平，资金一年周转3次，企业的净利润为8%，此后每年产生的利润继续投入生意。那么到了2005年，收益总额=20万*（1+8%）15次方=63.5万元
贷款本息=10万+10万*9.6%*5=14.8万元
扣除银行本息之后，李锐的10万资金变成了48万元，此时李锐5年的投资收益已经远远超过了张明15年收益总和。
假设2005年的时候李锐又向银行申请50万元经营贷款继续投入生意，每年贷一次，此时李锐拥有的总资金变为100万左右，李锐做出这样的投资安排：在深圳南山区购买一套100平米的房子，当时南山区的房子均价是8597元，房产总价86万元，李锐首付三成26万，贷款60万15年，平均年利6%，等额本金还，本息还款总额91万。另外70万继续投入生意。那么到了2016年，李锐的资产是这样的：
生意经营收入=70万*（1+8%）30次方=704万元（注意，资金一年周转3次）经营贷款本息=50万+50万*9.6%*10=98万元房产价值（按2016年南山区6万/平米计算）=100*6万=600万李锐总收益=（704+600）-91万（房贷本息）-98万（经营贷款本息）=1115万这期间由于不确定因素的存在，总收益可能多于1115万，也可能少于1115万，所以我们折中取900万。也就是说李锐的资产从2000年时的10万，通过贷款加杠杆之后，到了2016年达到了900万，增值90倍。