政策性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定购买人群、住房建设标准、房屋出售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。政策性住房里普遍大家用来 做抵押贷款的是经济适用房。由于国家为严格规范经济适用房管理，明确规定，不满5年的经济适用房禁止上市交易。所以，经济适用房抵押贷款时，需满足5年以上房龄，有上市证明就可以申请贷款。今天小融就来给您介绍下经济适用房申请住房抵押贷款需要具备的条件。
一、房屋要求
1、房屋的产权要明晰，房龄满5年以上，符合国家规定的上市交易的条件，有上市证明，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房屋具体的房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、目前北京规定在2008年4月之前的经济适用房由于税费较低，暂可不转商品房直接办理抵押手续。
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请政策性住房抵押贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
此外，像成本价房、优惠房、标准价房这类房产要想办理抵押贷款，和经济适用房一样，必须要先转成商品房后才能办理。
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