“租房是在给别人钱，买房是做投资，当然买房值啊！”
相信各位同学都听不止一个人说过类似的话。
不过一位叫Louie Dinh的作者最近写了一篇“租房与买房案例研究”，最后得出结论：
在温哥华，租房跟买房相比投资回报不会有太大差异。
Dinh是一位作者，每月在自己博客上发布温哥华及周边地区房租报告。当听到开头那句话的时候，Dinh表示：“这话完全是错的”。
为了反驳这一观点，Dinh对温哥华及周边地区三处房产进行了分析，并计算了25年内租户或买家能赚多少钱。
Dinh在网上搜索了三处待售物业，同时又选择了同一时间内发布的三处待租物业。
这三处物业分别是：
温哥华市中心的公寓
Metrotown附近的联排别墅
以及Dunbar地区的独立屋
接着，他对比了购买物业所需要的所有费用、以及租住相似物业所需要的所有费用。
Dinh对比了这三个地区的“典型”物业，他发现租住或购买所需的花费“几乎相等”。
“有些人说这个对比有问题，因为我们买的是新房子，但是租的是旧房子”，Dinh说，“但其实我们对比的是年龄、设施、地段几乎相同的单位”。
由于所有买房的人都要付首付（以20%为例），因此Dinh做了一下研究：将买房者投入的20%首付在25年内的收益，与租房者在股票市场投入同等资金的收益相比较。
根据大温房屋价格指数数据，Dinh发现三种类型的物业平均年回报率分别是：公寓（3.9%）、联排别墅（4.63%）、独立屋（6.69%）。
而股票市场的平均年回报率是8%。
在温哥华市中心购买和租住相似单位的投资回报
上图中，蓝线代表租客在股票市场投资后，银行账户中的总资产；红线代表买家购买物业后，物业内所包含的总资产。
以温哥华市中心的一套$60万加元的公寓为例，它的平均租金是$1600加元/月。
Dinh根据以上数据制作出上图——买房者投入房地产市场的20%首付（即$12万加元）在25年内的潜在价值增长、以及租房者在股票市场投入$12万加元在25年内的潜在价值增长。
最终得出的结论是：
公寓买方的投资增长到$156万加元，而公寓租户对股票市场的投资增长到$155万加元。
Dinh表示：“按目前的房价/租金水平来看，购买公寓没有任何好处。”
但联排别墅和独立屋的结果就不同了。
在相同条件下，购买联排别墅和独立屋的回报率都比用相同资金投资股票市场要高。
不过这些回报要在15年后才能实现。
买家25年内可从公寓、联排别墅、及独立屋处获得的回报，及租户用相同资金可在股票市场获得的回报
例如，在Metrotown附近购买一栋$98万加元联排别墅，25年后该联排别墅的价值会增长到$304万加元；而在Dunbar地区购买独立屋的人，25年后该物业将会增值到$1714万加元。
不过Dinh同时还表示，他预测25年后这些物业的价格，仅以自己已知的数据为基准。
UBC商学院的Thomas Davidoff教授支持Dinh的预测，认为这些预测“很合理”。
来源：本网综合
责任编辑：Chelsey
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