在中国，房子除了居住的使用功能外，还与户口、子女教育、医疗服务、甚至城市公共福利联系在一起，所以你名义上买房子，实质上买的是房子所附带的其他功能。而现在，房子的另外一个重要功能也越来越被人们重新认识——房子的金融功能，优质的房子就是浑身是宝的摇钱树，就看你会摇不会摇，愿摇不愿摇。
优质的房子就是浑身是宝的摇钱树,那什么是优质的房子呢?
首先要明确一个观点：只有大城市才有房地产，三四五线的房子几乎只具有居住功能，融资功能很弱，大多数银行能办理抵押循环贷的房子几乎都在二线以上的城市，由此也能断定银行眼中优质房产的区域定位。
其次，我们一般认为好房子是可住、可租、可售的房子，这主要是从房子的使用功能去考虑，若从金融的角度还应加上一条“可贷款”的标准，个别银行会在某个段时间对面积特别小的房子(如50平米以下)不予抵押贷款的(但买卖的按揭贷款可以)，对超过一定年限(一般为30年)的房子及城郊偏远地区的房子和商铺也是不予抵押/按揭贷款的。
所以，几乎不用考虑一切形式的小产权房、内购房、安置房等产权不清晰、麻烦不断的房产，除了它们的房屋质量、户型设计、物业服务、居民结构等较弱因素外，最大的缺陷是没有金融功能，几乎就是一堆死钱、废钱。
无论是投资房产还是做房产抵押理财，目的都只有一个，那就是盈利挣钱。既然是挣钱，那么一定是那种方法挣的多，谁的安全性越好，我们自然就会做那种。
房产投资所有人都知道，是普通人最主要的一种投资方式，也是近二十年来中国尤其是一线特大城市盈利性最好的投资方式。但最近一年因为涨幅过大，现在政府出台多项政策调整。最好的房产投资机会已经开始转化为风险。
房产抵押理财顾名思义，就是借款人以名下房产作为抵押担保向出借人取得借款的一类理财产品，在经过公证抵押手续之后，一旦借款人发生违约，无需繁琐的诉讼流程，投资人可直接获得该抵押房产折价或拍卖价款的优先受偿权，在大大提高借款人违约成本的同时，也把风险降到了最低。
对于老百姓来说，房产目前就是最安全的抵押物。因为房产就是政府给房产所有者开出的信誉凭证，就是政府给个人的信用背书，未来只有名下有房产的人才有人敢于把钱借给你。
而且房产抵押在传统金融机构里也是最受认可的，大城市的房价稳定，变现也相对容易。可以说，在当前的中国社会，拥有一套大城市的房产本身就具有很高的保值增值的价值，将房产作为抵押物，是所有抵押物中最为安全有效的。
不过房产抵押理财产品在确保每笔投资资金都有一套“足值”的抵押房产做保障时才最安全。其中，“足值”的关键在于房产的清算价值能否全额覆盖投资人的本息。一般来说，最高贷款额度通常为房产估值的7成。但这里需强调的是，房产估值往往不等于房产市值，为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在房产市价的基础上留有一定的下行空间。
由于目前国内征信体系尚不完善，完全让投资人独立辨别风险的大环境还未建立，所以，从风险管控角度看，最为传统的房产抵押贷款模式仍然是对投资人而言风险最小的保障方式。
在房产抵押借贷市场，北京房产一向因为其得天独厚的价值优势，而颇受投资人的欢迎。
玖安环宇推出的“盛世”系列便是一款借款客户以北京房产作为抵押担保直接抵押到投资人名下取得借款的理财产品。房产均为北京商品房，办理抵押登记后投资人直接将资金转给借款人，不经过玖安环宇进行中转 。且风控严格，借款人资质及房产审核流程皆与银行一致，从借款人的个人征信，银行流水，借款缘由，资金用途，、房产价值及流通等各方各面调研，最后进行综合评审，以此保障产品安全性。投资收益高达12.5%，期限分别为3、6、12个月，5万起投，短期投资进一步降低投资风险，同时提高资金流动性。
现今房贷限购的政策影响下，北京市市的房产价格依旧只是微调，其未来的升值前景可观。与此同时，投资人在借款时所借款的金额不会超过该房产预估市场价值的60%。如此一来，“盛世”系列就具有极高的风险可控性，若是借贷人逾期未还款，投资人可以通过处置被抵押的房产，来保证自己的本金和利息安全。不过从玖安环宇以往的楼贷业务中可以看出，对于北京的房产，借款人的还款意愿往往特别强烈，提前还款的情况更是常态。
目前，市场上的投资理财项目中，借款人的抵押物多抵押给理财平台，而“盛世”业务却是将房子直接抵押到投资人名下，让投资人在遭遇违约情况时，对抵押资产能够有直接的处置权利，这可谓是比当前理财产品都更为安全可靠的一项理财业务!
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