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【干货】澳洲首次置业者必看:做好投资规划才能保证投资收益

  • 瀚泓咨询2022-08-02 11:52:48

  • 近年来,澳洲房产一向是海外投资者推崇备至的投资理财方式,悉尼作为澳洲人口最多的城市,房价的涨幅和投资回报也是首屈一指。然而在悉尼从未有过投资置业经历的人士面临首次投资置业或许不确定还如何选择,在犹豫不决的同时就有可能错过最佳的投资机会。

    对于投资者来讲,首先要熟悉房产市场,同时还要在出手之前做好调查,把握住入市时机。尤其是在悉尼这样房价不断上涨的城市,能够挖掘出适合自己价位的,并且未来升值潜力还很大的房产并非是一件容易事,独到的眼光能够让他们更胜一筹。

    今天小编就带您一起了解下首次置业应该关注的几个主要元素,为您的投资提供参考。


    投资房产之前 
    这些投资规划你做好了吗


    房产投资并不是一直一帆风顺的,只有选择长期投资并持有的方法才能避免短期的收益波动。而做好房产投资规划,才能为自身的投资打好根基。

     

    1、做好购房预算

     
    每个人都知道要做预算,但是澳洲房产的资深人士McFall先生建议,在确定存款目标之前先了解清楚手头上有多少盈余资金。“做预算可以提前知道哪些是比较重要的,可以省去一些无关紧要的花费。这样能帮助你省下更多的钱。”他表示,预算还能让你更直观地了解自己的借贷水平。如果银行或贷款经纪人要了解你的收入水平,并告知你能贷到的金额,这个数额也许和你的偿债能力会有点出入。每个人都依据自己的生活方式进行理财,因而每个人的负担能力不一样。
     

    2、关注政府的优惠政策

     
    每个州给予首次置业者的优惠政策,从首次购房补贴、印花税折扣到新建房补贴等,都各有不同。你需要做的就是充分利用这样的优惠政策。“如果以5年购房计划来看,你需要时刻关注新的优惠政策出台,或者当前的优惠有什么变动,这样才能第一时间知悉有哪些优惠可以利用,哪些已经结束。”
     

    3、合理存储投资资金

     
    McFall先生表示,想要存钱买房的人一定要充分利用存的钱赚取最大化的利益且不承担任何风险。“基本上,存钱买房就是尽量控制一切可控因素,对不可控的进行风险管理。”“可以的话,尽量不要将钱存在一家银行。可以考虑投资基金,这样比现金存款收益更好。相应的产品,比如固息管理基金,是可以考虑的。”“将钱投资到高于平均增值水平的地方去,咨询咨询理财规划师,了解清楚有什么好的方案,”
     

    4、确定个人的投资意图

     
    确定好你的第一套房是用来干嘛的,是想自己住还是想出租赚取收益?McFall表示,投资者购买的第一套房一定是需要根据自身的情况而定,选择获益较好的房产。


    5、考虑个人的财务因素

     
    首次置业者经常会为存钱而焦头烂额,但是McFall先生警告道,不要忘了还有与买房相关的其他费用,比如印花税和律师费等,你需要将所有的因素纳入考虑之中。而选择悉尼西北区的土地别墅项目,从长期来看,可以获得更多的投资回报。在房产市场上站稳脚跟是许多澳洲年轻人的目标。金融专家认为,如果能谨慎规划资金,掌控一切可控因素,一定能实现目标。
     

    选择房产项目时 
    这些因素你都需要认真考虑

    对于投资置业者来说,最关心的莫过于房价的升值空间。升值空间决定了房子的收益率,所以投资者应该把钱投资到高于平均增值水平的地方去。同时 ,无论是用于自住还是投资,房子的地理位置、周边的环境还有配套的基础建设都在必备的考虑范围之内,除此之外,以下因素也需要投资者认真考虑。


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    政府规划刺激房价上涨

    以悉尼的西北地区为例,西北地区的房产这几年来异军突起,升值潜力可谓首当其冲,这和当地政府的规划建设有着密不可分的联系。根据澳洲主流传媒《每日邮报 (The Daily Telegraph)》4月3日的报道,投资总额83亿澳元的西北区火车线路还剩最后的5公里就要竣工。届时,西北区的八大重镇Cherrybrook, Castle Hill, Showground, Norwest, Bella Vista, Kellyville, Rouse Hill以及Cudgegong Rd都将设立站点。火车预计明年上半年就可以全线通车,每小时将有15趟列车开往市中心方向。


    交通部长Andrew Constance表示,这将为西北地区居民的出行带来前所未有的便利。此外,《澳大利亚金融评论报 (The Australian Financial Review) 》报道称马来西亚投资商Mulpha将投资30亿澳元改造建设悉尼西北区的Norwest商业园,增加一系列的公寓、写字楼和零售店铺。Mulpha Norwest的执行董事Tim Spencer表示,由于悉尼的人口和经济中心有西迁的趋势,Mulpha将致力于在悉尼西区建设一个环境舒适的办公休闲的好去处,希望能在未来吸引一系列优秀的商业人才和企业入驻。预计现有的就业岗位将增长一倍,从现有的30,000增加至60,000。一个地区的人口和就业增长潜力对该地区房地产的发展起决定性作用,再加上城市化建设所带来的交通便利,自然会带动周边房价跟着上涨。


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    学区优势带来投资价值

    一个地区的教育潜力,也对当地房地产的繁荣提供了条件。悉尼西北区的学区优势就是西北区房产的一大卖点。悉尼一些重点的公立学校,从小学到初中再到高中都坐落在西北区,例如Kellyville的Kellyville Public School 和Kellyville High School,Castle Hill的Castle Hill High School以及Rouse Hill的St Joseph’s Primary School。再加上西北区的火车一旦通车,西北区的居民去往麦考瑞大学和西悉尼大学等高等学府也将前所未有的方便。而这些学校周围的学区房数量有限,需求量也大。正所谓物以稀为贵,房产的价格只会是水涨船高,租金回报也会稳定上升。而租金回报率也是衡量一个房产价值的重要指标,对于投资房来说尤其如此。



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    买地建房满足更多需求

    以往人们在购买住房时,会把像厨房,浴室以及卧室这样的室内生活区域作为优先考虑的对象。但根据园艺用品公司Yates最近实施的一项调查显示,现如今,购房者转变观念,开始把户外生活空间放在首要考虑的位置。接受调查的的购房者中有39%的人表示,会去优先考虑像阳台,露台和庭院这样的外部空间。调查的结果证实:良好的户外生活空间在售房时的重要性是不容小觑的。”此外受访者中有不少人(占到了总人数的16%)明确指出会在购房时选择带后院的,以便他们靠自己的双手去创造一些能让他们长久回味的记忆。


    而悉尼西北区目前相对丰富的土地资源,以及这里的土地别墅项目近年来不仅仅是受到开发商的追捧,也十分受投资者的欢迎。相对宽阔的住房空间以及拥有自主确定户型设定的特殊优势都使的土地别墅比其他房产项目高出一筹。根据知名房产网站Domain提供的数据显示,西北区每期新发售的土地价格和前期相比都有所上涨,涨幅在大约为7%至8%。其中西北区重镇Riverstone一年的地价涨幅更是达到过惊人的17.9%。除了土地价格之外,澳洲的建筑材料成本也很高,并去以每年大约在5%左右涨幅保持上涨趋势。所以说土地别墅项目的升值潜力不言而喻。




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