不少人都会问咨询咱们捌零易贷的业务员，关于抵押的相关问题，为了减少业务员的工作量，这就由咱们最苦逼的小编来给大家详细介绍一下“房贷抵押后到底能不能再次出租”
：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并奉告受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未奉告受让人的，转让行为有效。”
从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为有效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先包管抵押权，这种签约行为未必会陵犯抵押权人的利益。所以，在法律实践中对于这种情况的合同效力和把持，实际上并不是一律认定有效的。
：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未奉告受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍能够或者或者应用抵押权;得到抵押物统统权的受让人，能够或者或者代替债权人清偿全部债权，使抵押权消灭。受让人清偿债权后能够或者或者向抵押人追偿。
从最高院的这个法律解释能够或者或者看出两个重要观点：一是发生这种转让抵押物的情况，得优先保护抵押权;二是受让人能够或者或者决定代替债权人清偿债权，消灭抵押权。
也就是说，以被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，能够或者或者有效。就这个观点，《物权法》给出了更明白的结论。
《物权法》第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人延迟清偿债权或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人统统，不足部分由债权人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债权消灭抵押权的除外。”
抵押期间的房产买卖既然不宜间接认定有效，但设定抵押期间的房产未给抵押权人同意又无法过户，如果买受人也不愿意代为清偿债权，又该如何处理呢?上述法律及法律解释并未给出明白的结论，在实践处理中各地处理也不太异样，针对这个成就，在北京的法律实践中，?，总结起来，有以下几点：
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。
2、出卖人在合同约定的履行刻日届满时仍未履行消灭抵押权的义务，乃至买受人无法办理房屋统统权转移登记，买受人请求打消合同，并请求出卖人承担相应违约义务的，应予支持;
3、出卖人在合同约定的履行刻日届满时仍未履行消灭抵押权的义务，乃至买受人无法办理房屋统统权转移登记，买受人请求承继履行合同，办理房屋统统权转移登记，，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够或者或者代为清偿债权消灭抵押权的除外。
4、，必要时能够或者或者追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。
以上就是捌零易贷小编为您摒挡的有关“房子被抵押可否还能买卖”的干系知识，抵押是担保的一种形式，被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，能够或者或者有效