中新社北京4月19日电 (记者 魏晞)记者19日从中国工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。
同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
资料图：房交会工作人员向看房咨询的民众介绍情况。中新社记者 刘忠俊 摄
举例来说：如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。
工行相关负责人19日对中新社记者表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
根据中国央行数据，截至今年3月末，中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成，其中一季度就增加1.9万亿元；个人住房贷款余额22.86万亿元人民币，同比亦增长两成。
中国工商银行是中国资产规模最大的银行，2017年实现净利润2875亿元人民币，净利润总量为全球银行业之最。近年来，工行在住房贷款政策上，均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策支持去库存，合理满足首套和改善型住房需求。
借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（即还款的最高年龄可到75岁）。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。而依据世界卫生组织（WHO）发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。
据了解，在此之前，各家银行对房贷年龄都有相对一致的规定。4月20日，成都商报记者从建行、农行、中行、交行等几家国有银行获悉，对于个人住房按揭贷款，“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70岁，在实际办理中，不少机构都是按照“不超过65岁”在执行，如果借款人是女性，还会大概少5岁。据了解，工商银行这次算是率先在业内将年限放宽。工行表示，该行将持续贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。
利好年龄较小或较长的购房者
上面提到的“借款人年龄与贷款期限之和”需要用一个更直观的例子来解释。
例如：
市民吴女士运气不错，前不久为老父亲摇到了一套商品房，由于父亲已年满70岁，无法在银行贷款，买下这套房需全款，这让她感到压力山大。可喜的是，按照工商银行对个人住房贷款相关年龄政策的调整，吴女士的父亲也可以申请贷款了，最长5年。
如果借款人年龄是40岁，过去“之和”为70年，最高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。最高期限贷款群体放宽了5岁。同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的最高年龄群体也放宽了。
据北京晨报，“工商银行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”赚赚金融品牌运营中心总监吴昊分析表示，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。
不过，吴昊认为，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小，其他银行可能还会根据自己的情况而定，跟进的可能性不大。
▲图片来源：摄图网（图文无关）
中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，工行的这个政策对市场影响不大。他指出，因为贷款最长年限没有变化，这样月供就没有什么影响。在他眼里，影响最大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后。
另一方面，他表示，对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。
对于工行的这次“吃螃蟹”之举，有银行人士认为，是工行在抢夺客户资源。众所周知，在个人住房贷款业务方面，建设银行一直是行业翘楚，成都商报记者查阅建行2017年年报获悉，截至2017年末，建行个人房贷余额4.21万亿元，居同业首位，较上年新增6274.2亿元，增幅17.50%。
来自工行的2017年年报显示，该行2017年个人贷款较上年末增加7492.89亿元，增长17.9%，其中个人住房贷款增加6978.51亿元，增长21.5%。两者相比，工行2017年在个人房贷方面无论增量还是增幅都高于建行。
作为最大商业银行，工行这次的试水是否会带来其它银行的跟进？分析人士认为，这还有待进一步观察。