◆ 壹 ◆
现阶段的国内大环境下，利用房地产投资来达到财富增值已经是不太可取的行为了，再加上人民币汇率波动等因素，许多高净值人士已经开始寻求进一步的发展——海外置业投资。
海外置业投资相信大家听闻许久，真正踏出那一步的人也有很多，但这部分人却被分成两个极端：
一是早年找准时机进场，现在就赚得满体盆钵并继续布置海外投资板块的人，亦或者是现看好某区域在未来的3-5年内房地产发展并坚决“上车”的人；
二是属于现实中存在着的那80%的普通投资者，他们有一颗炽热的“海外置业投资”的心，却始终在犹豫并寄托希望于下一个楼盘，不经意间就贴上了“错过”的标签。
讲到这里，大家是否开始思虑万千？那些年错过的投资机会又何止千千万！下面这个真实买房小故事也许更能唤醒各位——找准时机海外置业投资，及时入手地产财富！
◆ 贰 ◆
A先生，国内数一数二的金融财经院校保险系毕业，有着多年海外留学经历，这些都是他踏进海外置业投资的“敲门砖”。
毕业之后，A先生也理所当然地进入到一家知名跨国公司，负责海外投资收购。在他入行后的近三年多来，他发现越来越多的中国企业已经走出国门、去全球“买买买”。
既然企业可以，自己也能行，海外置业投资的想法已经开始萌生，但结果就让其后悔不已。
是盲目投资地产而损失大量金钱？——当然不是，且听下文慢慢道来~
A先生开始了他的海外置业投资路，很快将目标锁定在了马来西亚首都吉隆坡。这个拥有房价高增长潜力、高投资回报的区域，一下子就戳中了A先生心中的那张海外置业蓝图。
但周围人的质疑声、自己的犹犹豫豫等诸多因素却成为了拦路虎。2016年年末，A先生在看过好几个吉隆坡核心地段楼盘后，始终下不去手，历经一年的看房，往返国内与马来西亚，也让其疲惫不堪，最终空手而归！
更重要的是，长达一年的看房时间让A先生损失了昂贵的“海淘”费用！2017年吉隆坡房价涨幅达12%，年租金回报达6%（数据来源：2017胡润数据全球房价指数）。以吉隆坡某核心地段楼盘均价3万/平方米（人民币，下同），买个78平方米的1+1房，需要234万；而房价涨幅12%，这套房子间接就赚了28万！
不管这个数字准不准确甚至说达不达得到12%，但房价增幅是实实在在存在的，赚取的溢价也是摆在眼前的，市场会告诉你！
◆ 叁 ◆
总的来说，我们在海外置业投资上仍需找准时机与目标，适时出手，不要让今天的房价压垮现在的你，也千万不要错过任何一个摆在眼前的投资机会。
我们其实能够看到这一轮的楼市调控是全国性的，并不仅仅只局限个别的一线城市。而国内政策环境的改变，又使投资住宅的风险性加大，大量的中产阶级亟需寻求一个新的安全可靠的投资方向，来规避货币贬值的风险。但又有哪些投资渠道呢？
国内的房产投资空间越来越小，风险也越来越大，于是越来越多的的投资客将目光转到了海外的房产市场，特别是一些房价适中、环境优美、贷款便利、回报丰厚、还能够购房移民的国家更是特别受国内投资客的青睐。聪明人早就已经投资目光转向海外置业这一片蓝海之中了。毕竟相对于国内楼市购买受限、市场前景不明朗的现状，国外房地产市场则显得更为便利和有升值保障。
马来西亚房产首付低至一成，贷款快捷便利，吉隆坡市中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用，甚至还有盈利，第二家园移居这一政策，同样也是一大吸引国人海外置业的原因。
特别是对于高净值人士的家庭资产配置而言，海外置业不仅能够改善固定资产结构，同时也能够带来一定现金流，持续提升资产组合的收益。最重要的是，马来西亚吉隆坡的整体经济在不断繁荣发展，房产投资价值较高。
项目位置：吉隆坡史顿诺路, KLCC
开 发 商：远东发展集团 马来西亚置地
营销运营：群策环球机构 QUNCEGLOBAL
房产类别：公寓
产权时限：永久产权
项目套数：285套
可售面积： 307000平方英尺 (约28521平方米)
车位配比： 1:1.1 （共320个）
电梯配比：4梯11户
物 业 费：0.6/sqft/月
项目楼高：33层
层 高：3.3米
装修标准：精装修
项目户型：72-134平方米，1-3居室
一线繁华 一线景观 一线配套 一线收益
全球核心资产 科技智慧人居 【时 代 壹 号 公 馆 】
北双子塔 南敦拉萨 西柏威年 东雪兰莪
一线繁华】
北南国际金融中心 西KL118新地标 东皇家雪兰莪
景观奢享 繁华尽收【一线景观】
教育 医疗 交通 商业
世界顶尖 奢华生活【一线配套】
首层：人车分流，科技智能生活
首层：人车分离设计
1. 道路路面
2. 入口迎宾花园
3. 蕨类植物与水景
4. 周边景观
5. 草坪道路
6. 入口
四层：立体景观、立体配套，家庭智享休闲区
四层：动静分区设计
1. 烧烤园区
2. 植物种植区
3. 绿色园区
4. 装饰墙
5. 游乐园
6. 休息平台
7. 垫脚石
8. 树篱
顶层：奢适生活享受，城市精英社交场
顶层：顶级娱乐功能设计
1. 无边际泳池
2. 植物区
3. 日光沐浴所
4. 池塘
5. 酒吧以及用餐区
6. 绿色草地
7. 休息区
功能空间：雪茄吧+健身房
典型投资户型（A/B/C/D/E/F/H/K）：
u西北两侧享城市繁华，受度假短租客户追捧；
u面积尺度控制合理，总价相对较低；
uD户型主次卧动线分离设计，具备分户租赁，提升收益的机会。
自住投资兼备户型（G/I/J）：
u自住客户自然景观视野开阔，远眺雪兰莪高尔夫球场；
u东向太阳直射少，白天比较凉爽，适合养老、陪读等长住客户居住。
A户型 92㎡样板间展示 餐厅
A户型 92㎡样板间，设计风格：
现代中式风格，中魂西技，将西式简约奢适风格融入中式元素进行表现，沉稳中带有朝气
面向客群：中青年两代家庭度假客群
D户型 118㎡样板间展示 厨房
D户型118㎡样板间，设计风格：
现代欧式风格，将西式简约设计风格放大，展现空间尺度，同时具备金色等奢华元素，展示主人高贵气质
面向客群：中年三代同住家庭度假生活客群
H户型 73㎡样板间展示 主卧
Type C (82.5 - 87.9㎡)
Type E (73.4㎡)
Type F (82 - 87㎡)
Type H (73 - 78㎡)
•小户型、总价低、出租转售灵活，回报率高
•适合投资、单身/家庭度假客户购买
•外设阳台观景条件优越，视野开阔
•空间设计合理，动静分区，餐厅、客厅连通，提升空间利用率
•EF斜角户型：有效降低太阳照射时间，下午又最大化提升阳光进深，除湿效果好
•HC双主卧套房设计，居住更加舒适
高品质投资选择
奢适两/三居室(A/K/B/D)
•高品质投资首选，对望双塔，视野景观条件优越；动静分区，功能空间合理，满足两代以上家庭居住需求
•AKB户型方正，空间实用无浪费，餐厅、客厅连通，居住宽敞舒适
•D户型主次卧动线分离，私密感强，可拆分居住家庭，同步外租，提升收益；南向偏西设计有效降低太阳照射时间；
Type A (91.6 – 94.6㎡)
Type K (96 – 109㎡)（镜像）
Type B (118 – 125.8㎡)
Type D (117.8 – 122.1 ㎡)
家庭自住投资双优户型
舒适两/三居室(G/I/J)
•视野好，皇家雪兰莪高尔夫球场自然景观视野优越；东向日照时间合理，适宜自住家庭白天生活
•动静分区，户型方正，公共空间通透宽敞；主卧奢华套间设计，宽敞舒适，彰显主人尊贵气质
•G户型东向南向双景观视野，双向环状阳台提升居住趣味性、舒适性
Type G (125 – 134 ㎡)
Type I (97㎡)
Type J (119 – 125 ㎡)
200万，2017年目标400万
逐年递增的入境旅游人口，以及未来停止发放酒店业牌照，加大了吉隆坡酒店公寓需求
吉隆坡国际机场
2016年运送乘客总量5262万人次
数据来源：马来西亚旅游局官方网站
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