【快了解】商业按揭转公积金贷款,你需要清楚这些事!

据该中心相关负责人介绍，公积金贷款的一般规定是：可贷额度最高限额不超过40万元，配偶连续足额缴存住房公积金6个月以上的可参贷，但夫妻合计最高限额不得超过60万元。同时，可贷额度不得超过借款人或者参贷配偶住房公积金账户余额的25倍；借款人每月偿还所有借款本息不得超过家庭月收入之和的50%。

特别强调的是，公积金置换贷款的贷款本金还不得超过商业按揭提前结清时的余额。

此外，住房公积金借款的贷款期限最长不得超过30年，同时还款到期期限最长不得超过借款人法定退休年龄后10年。

具有完全民事行为能力、按时足额连续缴存住房公积金6个月以上，且所在单位公积金缴存正常的职工；有正当职业和稳定的经济收入，资信良好；原办理的商业按揭所抵押的住房已办妥产权证，即可申请公积金置换贷款。

该中心负责人提醒市民，如果您原办理的商业按揭的贷款利率是下浮的，或者商业按揭的贷款余额剩余不多的，贷款利息优惠程度不大，没有必要申请办理公积金置换贷款。

该中心负责人介绍，有公积金置换贷款意愿的市民，可携带购买住房时和办理商业按揭时取得的所有资料，比如借款合同、购房发票等原件，以及产权证复印件，到该中心咨询和申请。该中心工作人员将初审是否符合规定，解答咨询，方便市民考虑确定是否有必要办理公积金置换贷款。

同时，该负责人还提醒，若你的商业按揭是在外地办理的，只能到当地的公积金管理机构咨询和申请，区公积金中心将出具公积金缴存证明。

1.职工携带前述有关资料到区公积金中心领取有关表格和办理告知书；

2.按要求提交相关资料原件和复印件，夫妻双方应同时到场面谈，在有关资料上签字；

3.承办银行和区公积金中心对贷款申请完成内部审查审批流程；

4.获得批准的借款申请人接通知后，方可提前结清商业按揭，取得产权证后到房地产管理机构解除抵押登记，再办理新的抵押登记手续；

5.对完成全部手续的贷款申请，区公积金中心委托承办银行发放贷款。

该负责人提醒，已办妥所有手续的贷款申请，将按照新抵押登记的时间排序，由承办银行轮候发放。