住房公积金贷款申请难，让许多人望而却步。推出公积金贷款资产证券化，会使公积金受益人群扩大。
近日有小道消息称，住建部已经提出将住房公积金贷款信贷资产进行证券化的有关工作安排，并已经就此和中国人民银行总行就技术、路径等方面的问题展开沟通。而在更高层面，对住房公积金贷款信贷资产证券化的方向，已经没有异议。
如果消息属实，这对中国楼市将是一个重磅利好。因为推行住房公积金贷款资产证券化最终意味着，公积金贷款口子将扩大，更多的人将买得起房。
所谓资产证券化，其实就是银行通过出售债权来换取流动资金的一种方式。对公积金贷款进行信贷资产证券化，就是将住房公积金管理中心持有的住房抵押贷款转化为证券在资本市场出售。住房公积金管理中心由此获得融资，从而有钱向其他人发放住房抵押贷款。通过资产证券化，住房公积金管理中心能够为更多人提供低息贷款，从而也使更多人买得起房。
公积金的设立原本是为职工购房提供低息资金支持，但因为资源有限，导致公积金并不能发挥其效用。尤其是申请需求旺盛的一些大中城市，或提高贷款门槛，或延长轮候期，或降低资金支持额度，对贷款需求造成了压缩。其后果就是很多人放弃了买房，公积金大批闲置。
公积金信贷资产证券化所带来的丰富流动性，解决了资源问题，那么贷款范围有望扩大，提高贷款上限的可能性也将随之加大。
扩大公积金贷款范围，最终获益的还是楼市。经过多年的造城运动，中国楼市黄金时代结束。虽然在宽松货币政策刺激下，今年一二线楼市迎来回暖，却也呈现后续增长乏力的状态。
以北京为例，虽然楼市价格不断上涨，整体已迈过3万元大关，销量却在下滑。亚豪机构数据显示，北京楼市的新建商品住宅成交量已经连续两个月（8月和9月）下滑。此外，广州、深圳9月也都传出楼市遇冷消息。国家统计局数据显示，2015年1-9月全国房地产开发投资增速为2.6%，较上年同期下降9.9个百分点。甚至有分析认为，楼市危机或将于2016年爆发。
此前国家已开始了对住房公积金贷款资产证券化的尝试。去年10月份，住建部、财政部、央行发布通知提出在“有条件的城市，要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，缓解各地住房公积金中心的经营压力”，之后湖北武汉、浙江杭州、江苏常州和盐城都发行了住房公积金贷款资产证券化产品。
今年9月30日，住建部、财政部、央行再次联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，提出拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
整体来看，上述消息的可信度还是比较高的。发展公积金贷款资产证券化，对提高公积金的使用是有好处的。瑞银证券分析道，2014年年底全国公积金余额约2.77万亿元，贷款余额约2.05万亿元，理论上最大可释放超7000亿元新增贷款。
不过，住房公积金属于社会保障体系的一部分，是为企业员工刚性普通住房需求提供服务，以此判断房地产再次爆发，未免武断。♦
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