当前位置:首页>投资入门>担保课堂丨抵押贷款,还真不是有车有房就行!

担保课堂丨抵押贷款,还真不是有车有房就行!

  • 2021-08-17 04:05:06

  • 在遇到资金困难的时候,很多人第一时间就会想到将自己的房车做抵押贷款,但是在贷款面前,还真不是有车有房就万事好谈的,尤其在抵押贷款面前,以下的“车房“就真的就做不了抵押!



    如何才能知道自己的车子、房子能不能做抵押呢?小编给大家做了个分类,属于以下性质的房车,自己就能做到心里有数,尽早的做好往信用贷款方面努力吧!


    做不了抵押的车


    进行车辆抵押贷款时,需要经过严格的审核,不是所有的车都可以进行抵押贷款。以下这些车就不行。


    车龄较长


    不同的贷款机构,对汽车年龄的要求也会有所不同。通常情况下,汽车的车龄超过8年,想要抵押贷款是比较难的。


    估值较低


    据了解,各家贷款机构对汽车的估值都有一定的要求,但具体规定不同,一般来说,汽车的估值低于5万元,没有多少贷款机构愿意受理;银行是8-10万。


    手续不全


    用于抵押贷款的汽车,必须有全套的手续。


    具体来说,要有机动车行驶证、机动车登记证、购车发票、完税证明、保险单等手续。如果手续不全,是没有贷款机构敢受理的。


    已被抵押


    已被抵押的汽车,在没有解除抵押之前,所有权在贷款机构手中,而车主只享有使用权。所以,这样的汽车是不能抵押贷款的。 


    车贷未清


    按揭的车子,不管当初是向银行,还是汽车金融申请的贷款,车子都需要办理抵押登记手续。在贷款没有还清之前,是不能办理抵消抵押手续的。也就是说,车子真正的所有权属于贷款机构。这样的车子,已经被抵押过,一般来说,是不能在申请抵押贷款的。但是,这也不是绝对的。有的贷款机构表示,可以接受按揭的车子申请抵押贷款。


    不能抵押的房


    小产权房


    小产权房,也叫自建房,通过建立私人产权之间的土地出售,因为土地不是通过拍卖,所以小业主可以有权使用土地,没有所有权。此外,,小产权房是违法建筑,在土地管理法律的违反,因此,小产权房不按揭。

     

    农村自建房


    自农村和小产权房建设以来,房屋所有人只享有土地使用权、无所有权、集体所有的农村土地所有权,因此该人不出售,但不能抵押。

     

    另一个原因是农村自建地一般位于偏远、没有市场,难以实现,因此,贷款机构不愿接受农村自建住房作为抵押。


    未取得房产证的商品房


    如果商品房只有购房合同约定,就没有房产证,也不能抵押。因为财产抵押必须登记,而登记是以财产所有权为基础的,也就是说,财产许可证。不动中国的“物权法”的规定,资产所有权以登记为准,房产证是房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房子不出售、置换、赠与、继承、转让,因此不能正常按揭。


    房龄过老的商品房


     

    一般市面上的贷款机构对商品房龄要求都是三十年以内,大于30年房龄的商品房是不允许做房产抵押的。

     

    面积过小的商品房


    除了房屋面积的年龄外,贷款人还需要,一般要求房屋面积50平方米以上(可能部分或贷款人放宽30平方米以上)。因为房子的面太小,市场的潜在买家比较少,万一贷款不在变现上比较困难,一般的贷款机构不接受作为抵押。

     

    产权人年龄过大的商品房


    一般来说,银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求,女性不得超过60岁,男性不得超过65岁(具体会根据借款人的条件及健康情况来定),如果产权人的年龄过大,贷款机构一般是不接受做抵押的,除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大,万一产权人突然去世,而贷款又不能正常还款,那房产就没法处理。

     

    被查封的商品房


    这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司,,,也不能抵押做贷款。

     

    未满五年的经济适用房


    经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家是不给办理产权证的。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。

     

    未满5年的保障房


    保障房是具有政策保障性质的房产,是政府以土地划拨的方式为主,投资、管理的政策性住房,和经济适用类似,保障房也有一定的交易限制,5年之内是不能获得产权证的,也没法正常交易,所以未满5年的保障房也是不能抵押贷款。

     

    公益房

     

    公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的房产,属于社会公共福利,根据《担保法》第三十七条,公有财产不得抵押,其中第三项规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

     

    未取得上市许可证的公产房


    公房也称公有住房,国有住宅,是由国家以及国有企业、事业单位等投资兴建、销售的住宅,一般来说,房产的产权和所有权归单位所有,个人只享有使用权,在没有获得上市许可的情况下是不能抵押做贷款的。


    军产房

     

    军产房就是部队在军队所有土地上建立起来的房产,、总部,所有权性质属军产,不属于个人所有,因此不能作为抵押贷款。


    文章来源:网络

    识别二维码即可关注!