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有过消费贷、信用贷,都不能贷款买房?银行及开发商均给出回应……

楼主:老胡说房 时间:2021-09-25 11:52:18

南京楼市又进入了新一波的开盘季!这些“网红盘”都要来了,例如南站的大都会、九都荟,江北的世茂荣里、华润国际社区,不过首套房利率上浮了,贷款资质收紧了...刚需你还撑得住吗?


今日关注:

1、注意了!这家楼盘通知,有过消费贷、信用贷,都不能贷款买房

2、江北世茂荣里和华润国际社区预计近期将开盘

3、精装均价11200元/㎡,溧水亚东同城逸境九筑新领248套房源销许

3、国土局再挂8幅地,城南、江宁、浦口均有优质宅地上市

4、8家品牌房企拟联合开发!地价16015元/㎡,淳化G21地块规划打造33栋住宅


看点

01

注意了!这家楼盘通知,有过消费贷、信用贷,都不能贷款买房


11月20号,江北高新刚需热盘招商兰溪谷领取了收官房源销许,共计516套毛坯房源,户型面积为78㎡、89㎡、120㎡,销许均价14420元/㎡,与上次开盘的房源价格基本持平。吸引了大批买房人的关注。



而就在今天,招商兰溪谷关于银行资料提供说明的图片在朋友圈刷屏了。


内容重点:

1、包括购房人收入证明银行流水不够的,除夫妻外不接受其他共同还款人;

2、征信报告上显示有消费贷款的,无论是否结清,均无法贷款;

3、征信报告有信用逾期1次以上(含1次)无法贷款;

4、银行不接受支付宝、微信转账、只看工资流水;


开发商回应称:这些一系列条款并不是开发商主导规定的,而是银行规定的。价格的制定由政府做具体指导,信贷具体要求则是由银行做指导。


项目现场某银行工作人员回应:有消费贷记录的不予贷款系误读,银行是希望杜绝购房者通过使用消费贷缴纳首付这个现象的发生。


后来又有报道称,因为银行额度紧张,此次开盘要求客户选到房后先签贷款再签合同,开盘将有7家银行前来办理贷款,首套房利率上浮15%,二套房上浮20%


对此,有一些银行的客户经理表示,基准利率上浮15%已是定数;不过市内多数银行针对首套房贷款利率,多处在基准利率上浮10%的标准,具体利率变化有待商榷。


随后,招商官方发表了以下特别声明:兰溪谷贷款政策完全以现行银行贷款政策执行,本司不做任何干预,具体贷款政策请咨询银行。


按照该声明的内容,招商兰溪谷购房贷款利率或许仍会按照主流的10%标准来执行。

开盘当天须知:

①开盘当日认购成功需缴纳定金30万(仅限一张购房人借记卡),并于认购当日3天以内付齐全款或相应首付款及银行贷款。

②中签客户须本人亲自到现场办理,且最多2人参与选房,如本人无法到场或者要提前办理公证委托,开盘需带购房者本人身份证原件、购房人本人的有效购房证明原件及《购房报名回执单》。

③18幢203室房屋装修工程,精装修单价为3500元/㎡,预测建筑面积89.36平方米,装修加宽合计312760元,此房源认购需客户另外签订精装修协议。

④贷款银行利率均上浮15%,二套房上浮20%


不合规的需要重新提交材料

本次登记,开发商使用了线上邮件报名的方式,有购房者不合规需要重新提交材料。


通知摇号方式为电话通知


招商兰溪谷11、14、18—21幢开盘摇号结果公示当天将以电话通知方式告知摇号前1500名客户,并要求于第二天携带相关银行材料至招商兰溪谷售楼处进行现场贷款资质审核。


为提高工作效率,实现高效审核,当天现场会有7家银行,设立14个审核窗口同时进行资料审核。如客户不满足银行按揭条件,客户可选择一次性付款或放弃本次选房机会。客户按揭资料是否符合要求一律以银行审核口径为准。



看点

02

江北世茂荣里和华润国际社区预计近期将开盘


江北新区热盘世茂荣里即将开盘,据了解,项目本次将加推30#、31#楼小高层住宅房源,30号楼有89平米和115平米左右户型,31号楼全部都是115平米户型。89平米是3房2厅2卫的结构,115平米的是4房2厅2卫的结构。开盘时间还没有确定,预计在12月份。至于价格,可能在2万6左右。


另外,江北热盘华润国际社区也有开盘消息传来。项目预计年底前加推D2号楼,共计约364套房源,户型面积为89㎡三房、108㎡三房、129㎡四房,前期均价21000元/平米。


总结:


目前有很多人问我,招商兰溪谷大概什么时候才能摇号开盘?由于此次招商实行网上邮件登记,所以统计起来比较麻烦,耗费时间较多,目前还未确定具体摇号开盘时间。此次招商发布的最新公告,明确要求了买房人的贷款资质,该举动估计是由于报名人数太多,从而筛选买房人,减少最终摇号人数。如果此次没有摇上招商的购房者,也可以关注下近期即将上市的几家“网红”盘。


看点

03

精装均价11200元/㎡,溧水亚东同城逸境九筑新领248套房源销许


溧水亚东同城逸境九筑新领1、2、5号楼销许,共计248套房源,销许均价11200元/㎡,户型面积105㎡、112㎡、126㎡,拟交付时间为2020年4月30日。



据了解,亚东同城逸境九筑为亚东同城逸境二期项目。一期房源最后一次开盘为去年11月,距今已有1年,一期房源均价9800-10000元/㎡。该项目紧邻地铁S7号线卧龙湖站,自住享受便利的出行方式。


看点

04

国土局再挂8幅地,城南、江宁、浦口均有优质宅地上市


继11月21日挂出6幅地块之后,今早(11月24日),南京国土局再推8块地。据悉本次挂出的8幅地块将于12月27日9:00开始出让


值得关注的是,这次南京挂出了第一块租赁用地,就在栖霞区仙林中心区,只租不售。其中,江宁区和浦口区各3幅,栖霞区和雨花台区各1幅。8幅地块总用地面积105.99万平米,起拍总价121.42亿元。其中包括4幅宅地、1幅商住用地、2幅商业用地和1幅娱乐康体用地。


地块详情一览:


NO.2017G69地块


NO.2017G69地块为栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块,东至学津路,南至仙林大道,西至文澜路,北至中建大厦、南京高科股份有限公司。总用地面积42356.59平米,出让面积地表27156.16平米,地下11464.02平米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限40年,综合容积率:4.24,挂牌出让起始价2.67亿。


地块要求竞买人或联合竞买的其中一方(或其母公司)须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业,(以市房产局公布名单为准,详见宁房市字【2017】261号《关于同意南京市租赁试点企业申请的批复》)且该地块联合竞买企业数不得超过2家。


A地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%。B地块可设置酒店式公寓,须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划,其地上建筑面积占A、B地块地上总建筑面积(计容面积)的比例不得超过35%,B地块地上商业建筑面积占B地块地上建筑面积的比例不超过5%,其余可设置办公。D地块规划为广场用地,地下空间纳入出让范围,可以设置商业、停车设施及其他辅助设施。A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持,不得销售、不得转让。A、B地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。


NO.2017G70地块


NO.2017G70地块为雨花台区赛虹桥街道南西营村地块,东至凤台南路,南至凤台南路加油站,西至南河,北至兴隆大街。总用地面积49327.98平米,出让面积33940.0平米,规划用地性质为二类居住用地,出让年限70年,容积率1.0<R≤2.85,建筑高度60≤H≤100米,挂牌出让起始价17.3亿,最高限价26亿。


B地块须配建一所6班幼儿园,由雨花台区政府出资并建设,与A地块同步规划,同步建设,同步验收,建成后移交给雨花台区教育局。


NO.2017G71地块


NO.2017G71地块为江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块,东至现状,南至万安西路,西至现状,北至现状。总用地面积86628.01平米,出让面积86628.01平米,规划用地性质为住宅用地,出让年限70年,容积率1.0<R≤2.5,建筑高度H≤80米,挂牌出让起始价26亿,最高限价37.8亿。


地块内须沿天云路设置商业配套设施形成商业服务节点,商业地上建筑面积须占地块地上总建筑面积的2%-5%。地块要求南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房3000㎡,沿街2层门面房2000㎡。


NO.2017G72地块


NO.2017G72地块为江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块,东至现状,南至规划道路,西至现状,北至现状。总用地面积34623.03平米,出让面积34623.03平米,规划用地性质为住宅用地、基层社区中心,出让年限70年,综合容积率2.19,建筑高度H≤80米,挂牌出让起始价8.5亿,最高限价13.2亿。


B地块须配建一处基层社区中心,具体要求如下:菜市场建筑面积不小于3000㎡;社区卫生服务站建筑面积不小于1400㎡;文化活动室建筑面积不小于800㎡;体育活动站(场)建筑面积不小于1050㎡、用地面积不小于1200㎡;基层社区服务中心建筑面积不小于2600㎡;社区警务室建筑面积不小于120㎡;社区一站式居家养老服务中心使用面积不小于250㎡;老年人日间照料中心使用面积不小于1800㎡,社区养老院使用面积不小于3000㎡,用地面积不得小于5000㎡;小型商业金融服务设施不小于2500㎡;公厕建筑规模不小于140㎡;垃圾收集站建筑面积不小于160㎡、用地面积不小于300㎡;环卫休息场建筑面积不小于60㎡、环卫车辆停放场用地面积不小于500㎡;育儿园使用面积不少于600㎡;邮政所使用面积不小于400㎡。其中邮政所、社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、一站式居家养老服务中心、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场、育儿园由受让人出资建设,面积共计5730㎡,建成后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让价款不作调整。


NO.2017G73地块


NO.2017G73地块为江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块,东至现状,南至现状,西至现状,北至规划道路。总用地面积107998.53平米,出让面积90980.52平米,规划用地性质为二类居住用地、商办混合用地,出让年限住宅70年、商业40年,综合容积率2.42,挂牌出让起始价22.3亿,最高限价39.7亿。


B地块内可设置酒店式公寓,其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积(计容积率建筑面积)的比例不得超过20%。B地块内所建商业须自持满10年(自取得不动产权证书之日起计算),10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转让。该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交江宁区政府。


NO.2017G74地块


NO.2017G74地块为浦口区江浦街道奶牛场2号地块,东至大马山路,南至规划道路,西至规划道路,北至狮山路。总用地面积176039.37平米,出让面积162394.23平米,规划用地性质为二类居住用地,出让年限70年,容积率1.01≤R≤1.6,建筑高度H≤35米,挂牌出让起始价37亿,最高限价51.9亿。


NO.2017G75地块


NO.2017G75地块为浦口区泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南地块,东至现状,南至汇水沟,西至现状,北至现状。总用地面积430128.40平米,出让面积313312.38平米,规划用地性质为娱乐康体用地,出让年限40年,容积率R≤1.5,建筑高度18≤H≤45米,挂牌出让起始价5.85亿。


该地块不得联合竞买,建成后受让人须自持经营不少于10年,自持期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让。该地块须配建大型室内综合场馆,总建筑面积不少于30万㎡,占地面积不少于20万㎡。其中室内水乐园建筑面积不低于6万㎡,室内雨林馆建筑面积不低于5万㎡。


NO.2017G76地块


NO.2017G76地块为浦口区星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组地块,东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路。总用地面积132787.49平米,出让面积132014.08平米,规划用地性质为商业用地,出让年限40年,综合容积率0.7,挂牌出让起始价1.8亿。


该地块不得联合竞买,河沿组地块内配建不少于15000㎡的商业建筑,须由竞得人自持不少于10年,自营期间不得销售、不得转让,满10年后不得分割销售、不得分割转让。


看点

05

8家品牌房企拟联合开发!地价16015元/㎡,淳化G21地块规划打造33栋住宅


近日,江宁规划局发布了南京裕鸿房地产开发有限公司江宁区梅龙湖西侧地块(NO.2017G21)项目规划设计方案,该项目计划打造33栋住宅。值得关注的是,南京微博房产发现,该项目由8家知名房企联合开发。

根据金科发布的公告显示,按照合作协议的安排,金地将持有其9.43%的股权、保利将持有其9.43%的股权、金科将持有其16.23%的股权、平安将持有其16.23%的股权、碧桂园将持有其16.23%的股权、旭辉将持有其16.23%的股权、中骏&融信将持有其16.23%的股权,不过,上述最终股东及股权比例南京微博房产尚未在8家上市公司公告中找到相关信息,最终以工商注册登记为准。

金地淳化G21地块项目分为A、B二个地块,A地块总建筑面积为180088.73㎡,其中地上建筑面积为131309.22㎡,地下建筑面积为48779.51㎡。地块内共有16幢 6F多层住宅楼,15幢11F小高层住宅楼,1幢3F物业房,2幢9F小高层住宅楼,4座地上配电房1F;B地块总建筑面积为12081.7㎡,其中地上建筑面积为9989.7㎡,地下建筑面积为2092㎡。地块内主要有2幢4F商业用房(为餐饮用房,面积为7500㎡)、3幢3F商业用房。
金地淳化G21地块位于梅龙湖以西、端拱路以东,为二类居住、商业用地,项目总建筑面积192176.43㎡ ,其中地上建筑面积141298.92㎡,地下建筑面积50871.51㎡。在2017年7月7日土拍中,经过66轮竞拍,被金地以22.2亿拿下,楼面地价16015元/㎡。


总结:


淳化目前区域内仅有万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓两盘在售,相对于其他刚需板块来说,淳化板块的配套还是比较齐全的,小型商铺、学校、超市、医院等等能够满足日常生活所需。这两家楼盘均是品牌房企,此次8家品牌房企联合开发也能看出,这些房企对于该区域的认可。目前新房均价在2.3万/㎡,有兴趣的买房人可以去看看。


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