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房产证如何办理抵押贷款?条件有哪些?额度是如何确定的?

楼主:众赢房产 时间:2021-06-21 16:09:18

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    房产证可以贷款是很多市民都知道的事实,利用房产证抵押贷款是可以解决燃眉之急的。那么关于房产证抵押贷款的条件以及额度你又知道多少呢?今天小编就给大家介绍下。

房产证抵押贷款条件

    1、房产证可以是借款人本人也可以是他人的。就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款

    2、借款人是具有完全民事行为能力的自然人且具有有效身份证件

    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押

    4、自房屋竣工之日起到目前房龄不超过20年;房龄加贷款年限不超过40年;申请人在贷款到期日年龄不超过65周岁

    5、房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    6、房屋产权在多人名下需经过其他产权人的同意

    7、有足够的工作收入和银行流水来满足还款的压力

    8、良好的信用情况



房产证抵押贷款额度



    在确定抵押贷款额度之前,我们需要找到专业的评估公司对房屋的价格进行评估。影响房屋评估价格的因素包括房屋所处地理位置、面积、房龄、新旧程度等。以房龄对评估价值的影响为例,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。在综合所有对房屋评估价值的影响因素得出的房屋价值后,银行就会以评估价值的7成作为房产证抵押贷款的额度。

    以上就是小编和大家分享的房产证抵押贷款所需要的条件和影响额度的相关因素,相信只要提前了解这些,大家在办理房产证抵押贷款时就不会显得特别盲目。”


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