无论是创业初期还是事业发展上升期，相信大部分人经常为资金周转而发愁，那么，解决这一问题只能找银行或金融机构进行贷款。今天讲一下影响房产证抵押贷款有哪些因素？
房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
影响房产抵押贷款7大因素
一般来讲抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格，因为有抵押物的存在，即使发生还款违约，银行有权对抵押物进行处置，弥补损失。好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助，资质好银行也更愿意放款。贷款人资质主要分为以下3个方面。
（1）信用状况
借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
（2）收入状况
借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。
（3）财产状况
另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但是仍会审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。
房产抵押贷款额度除了与个人信用、还款能力有关以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款几率越大。
如果抵押房产的房龄过老，比如说大于20年，对房产抵押贷款申请的额度也是有影响的，甚至银行都不能批准你的贷款申请。
多数银行规定，用于抵押的房产面积需要在50平米以上。房产面积越大，申请到的贷款额度自然也越高。面积太小的房产，申请抵押贷款的难度颇大，可以考虑其他形式的贷款。
抵押房产的性质，对额度的影响比较具体。比如说，商业住房能够申请到的抵押贷款额度多为房产价值的60%，而住宅住房则为70%。
被抵押的房产，一定要有比较好的变现能力，因为抵押贷款实际上也是房屋变现能力的一种体现。一般情况下，如果地段不够好，显然其变现能力也会大打折扣，申请到的贷款额度自然也是不够看的了。当然，别墅除外。
1、年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
2、房龄加上贷款年限不超过40年；
3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
1.贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
2.如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
3.接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
4.按照相关部门的要求办理抵押登记；
5.银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。
本期编辑：小M 校对：肖肖
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