贷款一直以来都不容易，如若自己一点资产都没有，那想从银行得到贷款，是有点难度的。当然，如果你自身有资产可以抵押给银行，那就另当别论了。
如今贷款抵押物，银行最喜欢的资产莫过于房子。只是，这房屋抵押贷款能贷多少钱呢？这个比例又是如何计算的呢？接下来让不良资产网小编为大家详细介绍。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。
专家指出，影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成；如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8 成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
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