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房价在降?呵呵哒! 投资公司批量推售公寓,靠谱吗? 凰房访有后台

楼主:凤凰房产深圳 时间:2021-02-21 16:10:19

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Q

最近有关于楼市成交和均价下跌的消息在传,我有两百万的预算,想买个自住兼投资的三四十平的小户型,可是向中介打听了一下,这个价格在福田基本没有,福田均价起码六七万,罗湖可能还有些。这个价钱和之前我了解到的差不多,所以,我想知道现在房价是不是真的有在降,我有名额,社保也够,这个阶段是不是适合买房?


A

所谓的房价下跌不是普遍现象,即使在政策的消化期,半年内深圳房价整体也不太可能下降。不过,这段时间市场上比较容易出现笋盘,有的业主因为各种原因选择在这个点出售物业,罗湖笋盘相对比较多,如果这位网友想在福田置业,可以到福田口岸淘一下,或许能够淘到200余万的房子。


Q

现在住宅的价格越来越高,我朋友就劝我投资公寓。我略做了一些了解,公寓不占名额,用来放租收益也可以,但是我发现不少公寓不是开发商直接售卖,而是一些投资公司在买,我朋友还说有的项目光交定金不给好处费根本抢不到房源,所以我想问专家是否了解这样的公寓一般是怎么运作的,既然可以公开售卖,是不是也可以投资?

A

据我们的观察,从去年年中开始,市场上就出现有投资公司出售物业,多是三四十平米,200万上下的小户型。他们多是看中房价上涨的趋势,在一两年前将物业成套或者整层买下来,经过拆分改装或者装修后另行出售,价格可能会比由开发商直接开发出售要高一点。这种类型的公寓一般可以拎包就入住,自住的话可能会存在舒适度欠缺的问题;如果是要投资,实际上有的公寓价格也不必住宅低,可能在物业费、水电费方面高于普通住宅,应该再作个案分析。




本期答题嘉宾:何倩茹
美联物业全国研究中心经理




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