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最近有关于楼市成交和均价下跌的消息在传，我有两百万的预算，想买个自住兼投资的三四十平的小户型，可是向中介打听了一下，这个价格在福田基本没有，福田均价起码六七万，罗湖可能还有些。这个价钱和之前我了解到的差不多，所以，我想知道现在房价是不是真的有在降，我有名额，社保也够，这个阶段是不是适合买房？
所谓的房价下跌不是普遍现象，即使在政策的消化期，半年内深圳房价整体也不太可能下降。不过，这段时间市场上比较容易出现笋盘，有的业主因为各种原因选择在这个点出售物业，罗湖笋盘相对比较多，如果这位网友想在福田置业，可以到福田口岸淘一下，或许能够淘到200余万的房子。
现在住宅的价格越来越高，我朋友就劝我投资公寓。我略做了一些了解，公寓不占名额，用来放租收益也可以，但是我发现不少公寓不是开发商直接售卖，而是一些投资公司在买，我朋友还说有的项目光交定金不给好处费根本抢不到房源，所以我想问专家是否了解这样的公寓一般是怎么运作的，既然可以公开售卖，是不是也可以投资？
据我们的观察，从去年年中开始，市场上就出现有投资公司出售物业，多是三四十平米，200万上下的小户型。他们多是看中房价上涨的趋势，在一两年前将物业成套或者整层买下来，经过拆分改装或者装修后另行出售，价格可能会比由开发商直接开发出售要高一点。这种类型的公寓一般可以拎包就入住，自住的话可能会存在舒适度欠缺的问题；如果是要投资，实际上有的公寓价格也不必住宅低，可能在物业费、水电费方面高于普通住宅，应该再作个案分析。
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