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1-2月地产投资好于预期,龙头房企布局扩大

  • 2022-05-03 01:01:54

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    一、全球央行实力大幅增加

      

      2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

      

      房屋新开工面积17746万平方米,同比增长2.9%,其中住宅新开工面积增长5.0%。

      

      全国商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,其中住宅销售面积增长2.3%。全国商品房销售额12454亿元,同比增长15.3%,其中住宅销售额增长15.7%。

      

      1-2月份,东部地区房地产开发投资6497亿元,同比增长11.6%,增速比去年全年提高4.4个百分点;中部地区投资2147亿元,增长13.4%,增速提高1.8个百分点;西部地区投资2055亿元,增长3.7%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资132亿元,下降15.3%,去年全年为增长1.0%。

      

      1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米,同比增长1.5%,增速比去年全年回落1.5个百分点。其中,住宅施工面积430669万平方米,增长1.8%。房屋新开工面积17746万平方米,增长2.9%,增速回落4.1个百分点。其中,住宅新开工面积13032万平方米,增长5.0%。房屋竣工面积14184万平方米,下降12.1%,降幅扩大7.7个百分点。其中,住宅竣工面积9682万平方米,下降17.1%。 

      

      1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元,同比持平,去年全年为增长49.4%。

      


    二、房企拿地情况看地产投资新变化

      

      房企联合拿地集中于一线热点城市,北京五成地块为联合拿地。2月,北京出让土地6宗,3宗为联合拿地。其中,电建地产分别同金地、隆泰实业等房企联合获得其中2宗地块,权益拿地金额超30亿元。一线热点城市土地价格近年来快速增长的同时,限房价、竞自持政策频出,房企联合体拿地一方面可以分摊风险,另一方面也可以实现企业在一线城市的快速进入。

      

      从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角和珠三角为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。长三角地区TOP10企业拿地总额高达862亿元;环渤海和珠三角以613亿元和474亿元分列第二、第三位;中西部地区拿地总额位列第四位,为461亿元。

      

      从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。如龙湖和碧桂园除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜,其中龙湖以289亿元的拿地总金额跃居榜首,且在长三角和中西部均居榜首,碧桂园以拿地总金额211亿元位居第二;万科、中海等房企则在各城市群榜单中也出现2次;另外,旭辉集团、广州建筑等中小房企则分别在长三角及珠三角城市群榜单中出现1次,布局较为集中。

      

      从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年2月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交3288亿元,同比增长125%;规划建筑面积TOP10城市成交5754万平方米,同比增长68%。其中,杭州以589亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨251%;北京和苏州市场依旧火热,分别以564亿元和453亿元的成交总额占据榜单第2、3位;规划建筑面积方面,武汉以970万平方米跃居榜首,青岛以927万平方米位列第二;此外,武汉成交总价和建筑面积分别为322亿元和970万平方米,分别下降34%和9%。济南土地市场大放量,成交总价和建筑面积分别为345亿元和675万平方米,同比分别上涨342倍和145倍。

      

      伴随着房地产库存下降的过程中,房地产行业集中度提升,这也就更好的解释投资增速上升的原因。政策调控的部分效果有所显现,主要在于房地产库存下降。这为地产行业的价格支撑寻找到更好的操作空间。相信,时间能够逐步降低房地产行业前期过于火爆带来的行业风险。