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投资首选!武汉最具性价比热门楼盘TOP15!

  • 2020-11-24 21:45:34

  • 平时阿松在知识星球中,遇到很多的一类购房者的提问就是:

    1、首付XX万投资买哪里?

    2、或者投资+自住买哪里?

    3、现在不在武汉,过五年可能会武汉也可能不回准备先买一套放着,投资为主买哪里?

    有些朋友可能会说,现在国家不是禁止炒房了吗?房子不是用来住的吗?怎么还讲投资?没错,虽然现在的政策导向是房子不是用来炒的,买房一夜暴富的时代已经一去不复返了,但买房投资保值的观念已深入人心!很多人有闲钱买房,住不住不确定,但都是希望房子未来能够升值的!阿松也认为,投资和炒房完全是两个概念,现在的政策已经没有炒房者的空间了,但在武汉买个一两套,把闲钱投进房地产依然是很多人的选择。

    还有一些朋友问阿松,现在利率这么高,还是买房的时机吗?阿松的回答是:利率上浮较多的确有一定风险的,现在可不是随便买什么房子都能躺着赚钱的时代了,如果要投资一定得谨慎选择性价比高的楼盘,不然很有可能站岗几年。不过,利率虽然上浮较多,但总体基准利率仍处于历史最低位,看到的好的盘还是可以下手投资的,但也没有必要为了急于上车而盲目乱买!


    阿松在2017年曾出过两期关于热门投资盘TOP10的文章,不过那时的楼盘很多已经清盘了,今天阿松就为大家更新一下2018年二季度有开盘计划的各区域比较有代表性的区域内热门投资盘!

    阿松推荐这些盘的时候主要参考指标是:

    ①该楼盘目前售价低于区域房价或预期(含二手房)

    ②该项目在区域热度较高

    ③两年交房后一个可以预期的涨幅

    ④需要资金不是特别多

    PS:本文排名不分先后,不考虑买到可能性因素及首付比例因素。

    这些楼盘虽然分布在武汉三镇,越是热门越是难买的盘说明市场认知度更高,越是投资好的选择。所以热门投资盘TOP15也基本可以等同于难买楼盘TOP15(推盘量特别大的除外)。

    PS:本文排名不分先后,不考虑买到可能性因素及首付比例因素。


    白沙洲四小龙 买到就是赚到

    白沙洲位置第一盘

    保利上城

    已于4月8日收资料

    4月中旬开盘

    推出四期12、13号楼建面102-121平带装修三房

    前期均价13300元/平

    含2500元/平装修

    约540套


    房源情况:

    12、,均为2个单元2梯4户结构。

    12、13号楼2个单元不一样高

    其中1单元为40层,2单元为34层

    12、13号楼的户型结构与上次开盘的14号楼一样,都是目前市面上主流的连廊结构。而上次15号楼3梯6户的奇葩的户型本次没有再出现了。

    14号楼户型更好,为2个单元2梯4户连廊结构:



    121平户型为南北进深较长的结构,三房两厅两卫,端头户型为三面采光,北面的次卧带一个阳台。该户型比较奇葩的是北面两个卧室夹着厨房,动静不分区,如果早上一起来早餐,两个房间都不用睡觉了。

    保利上城位于白沙洲大道与江国路交汇处,是白沙洲片区“桥头堡”,距离二环线雄楚大道约3.5公里,距离武昌火车站4公里,距离三环线3.7公里。


    保利新武昌

    预计2018年5-6月推出

    1、3、10号楼

    95-130平精装修房源

    (其中10号楼98平米被团购)

    6月可能还会推一次

    两次加起来有700多套房源

    保利新武昌一区和二区已销售完毕,目前按照保利新武昌的开发商进度,三区还有8栋高层,共1300多套房源,预计9月之前会全部推出。



    清能清江锦城

    预计2018年4月推出

    三期K8地块5、10、11号楼80、92、105、115、128平带装修房源

    前期带装修均价13300元/平

    这也是三期K8地块最后一次推盘

    房源详情:

    5号楼为2个单元2梯4户,34层,户型为92、105、112平。

    10号和11号楼户型一样,均为1个单元2梯4户,户型为80、115、128平。

    虽然都是2梯4户,但从楼栋结构上来看,清江锦城有2种不同的楼栋结构,一种是“品”字型结构,中间户型对边户遮挡较多,边户日照不太好但边户通透性好;另一种是前几年十分流行的中间户全朝南的2梯4户,由于规划的比较早,并未采用时下更新潮的连廊结构户型。

    5号楼采用传统的2梯4户结构,中间套朝南不通透,边套为通透结构。

    92平为全朝南两房两厅一卫设计,带南向双阳台,主卧面积超大。该户型的不足为结构不通透,功能性会弱于三房结构。

    105平户型为南北通透三房两厅一卫结构,两开间朝南,客厅朝北。在同样面积段对比,清江锦城的105平通透边套比很多楼盘的连廊结构中间套户型居住舒适度要更高。

    112平户型为5号楼东端头户型,三房两厅两卫结构,两开间朝南,客厅朝北。

    10、11号楼为“品”字型结构,中间两户为80平,两个边套为115和128平。值得注意的是,中间80平户型对边套采光有一定遮挡。

    80平户型在市面上比较罕见,为东南或西南两面朝向,客厅和主卧朝南,主卧次卧和卫生间均带飘窗。虽然户型不通透,但采光会比较好,在市面上同等面积户型对比中清江锦城的80平结构应该算挺不错的了。

    115平为东头户型,三房两厅两卫结构,户型较为方正。客厅采用南向横厅设计,主卧、次卧均带飘窗,北面次卧和小书房带阳台整个房间有3个阳台设计。该户型的不足是主卧窗户采光面并不宽,户型整体受旁边80平遮挡较多,下午日照不足。

    128平户型为西头户型,和115平结构很像但尺寸更大。

    清能清江锦城位于烽胜路和白沙四路交汇处,白沙洲三环内。


    东原启城

    预计2018年5-6月推出

    二期2、8号楼107平、119平、125平、142平

    精装修房源

    4月13日截止第一次登记

    前期均价13500元/平

    东原启城从2017年10月1日首开至今,已开盘5次,一期已售罄。

    东原启城二期规划净用地面积61835.49平方米,总建筑面积263998.39平方米,包括住宅建筑面积178082.43平方米,容积率为3.03,项目还包括了一所12班幼儿园。

    东原启城二期规划有9栋24至45层的高层或超高层,总计户数为1545户,配有机动车地下停车位2395个。东原启城二期也将预计于2018年5-6月推出,供货充足。


    白沙洲四小龙特点十分具有共性,值得投资的原因阿松就把四个盘合起来说:

    1、白沙洲是武汉三环内目前价格最低的区域,没有之一,此前白沙洲四小龙均为“一口价”定价规划,备案价均为11000元/平,加装修价格为13500元/平,远低于同等环线位置的四新、古田、后湖、光谷、南湖等区域的价格。白沙洲三环内还有一个特点,就是小户型单价低,比片区内二手房要低不少,更值得投资。

    2、白沙洲四小龙均为于白沙洲东片烽胜路上,烽胜路在建地铁5号线,这4个楼盘基本都是地铁口,地铁通车后升值潜力会更大。同时,片区内还有11号线和12号线两条地铁规划。

    3、虽然白沙洲发展比其他片区要慢,但近期区域配套不断,卓刀泉小学清江锦城分校、武珞路小学东原启城分校、人民医院白沙洲分院、省妇幼分院、烽胜公园等众多利好,规划逐步兑现。

    4、万科楼面价9000拿下白沙洲地王,未来会拉动区域房价上涨。

    5、白沙洲是大武昌刚需聚集地,未来“接盘侠”很多,升值潜力看好。


    白沙洲片区的问题:

    白沙洲的区域状况大家都很清楚,环境差、配套差、区域发展还需很长时间,路都是坑坑洼洼,现阶段自住舒适度就不太好了,未来多少年能彻底改观也不好说。


    白沙洲四小龙PK:

    1、如果把杨泗港作为新二环,保利上城和保利新武昌属于新二环以内的楼盘,也是目前区域在售楼盘中与武昌核心最近的楼盘,同时这2个楼盘也是一线地铁盘,阿松也称保利上城为白沙洲位置第一盘。如果从环线位置评判,保利上城和保利新武昌价值是大于清江锦城和东原启城的,因此投资角度阿松还是看到这2个盘一点点。不过这2个楼盘现阶段的问题是教育配套一般,目前周边最近的是张家湾小学和张家湾中学,大家不一定看得上。

    至于保利上城和保利新武昌的PK,阿松一直更认可保利新武昌的品质,不管是在容积率、楼盘规划、人车分流、楼盘品质、走道贴砖、装修标准等多个方便,保利新武昌都优于保利上城。

    2、清江锦城和东原启城位置更靠三环,环线价值不如保利两盘,但清江锦城最大的优势就是配套全,白沙洲目前规划的小学、初中、公园、医院、地铁都在项目附近,清江锦城还自带神一般的40万方商业。如果说清江锦城和东原启城拿和保利两盘抗衡,那一定是学校配套!如果其教育配套能更多人认可,学区对于楼盘升值后期的带动是你无法想象的。

    清江锦城的规划比较老,在白沙洲“四小龙”中品质相对弱一点,不过走道贴了砖!东原启城品质都还不错,自身配套也比较全。

    总体来讲,白沙洲四小龙能买到哪一个都是非常不错的。


    主城区两大品质毛坯房 价格是迷

    金科城 填补大武昌两万价格断档

    金科城共分K1和K2两个地块,其中K2地块分两期开发,率先推出的是K2地块一期共7栋超高层住宅。目前主推2、5号楼113-145平房源,目前售楼部已正式开放

    金科城位于洪山区友谊大道与仁和路交汇处,位于大武昌二环与三环之间,或者说是武昌2.5环的位置。首先要说的是,金科城行政上属于洪山区,周边环境比较宜居,生活配套成熟,公园绿地很多。


    房源详情:

    如今连廊板式楼结构在武汉新建楼盘中已经十分普及了,不过金科在传统连廊设计上又进行了升级,以5号楼为例,3梯4户做成了“双连廊”结构,三个电梯分布在公共部分西、中、东三端各1个做到了电梯前室独立入户。

    两边的145平都有一部独立的电梯,可以完全将入户公共走道部分“纳为己有”,中间套的2个124平户型共用一部电梯,中间电梯做成了双开门结构,让2个中间套户型也可以享受电梯独立入户的尊贵感。


    虽然公摊部分还是公摊,虽然说超高层电梯多一部公摊稍大,但可以在走廊放鞋柜等物品,极大的提高了公摊面积使用率,这样的设计一般只能在2梯2户超大户型结构中实现,提升了居住舒适度。


    金科城户型还有一大特点就是阳台做的很宽。众所周知,目前的户型设计规范中,将阳台进深设置为最深1.5米,不过金科就在阳台宽度上做起了文章。首期推出的6个户型中,除了最小的113平为3.8米宽正常尺寸之外,其他所有户型均为7米左右的超宽阳台,阳台连通了客厅和卧室,同时还有大量的飘窗设计,增加了户型的优化面积。


    113平为连廊结构中间套,三房两厅两卫,亮点是主卧带了卫生间和衣帽间,设计成一个大套间,北面对连廊依靠天井采光:

    金科城为热门投资盘的原因:

    1、大武昌供应量太小,内环3万买不起,白沙洲1万+太LOW,2万左右档几乎是空白,金科城将填补空白;

    2、位于大武昌洪山区2.5环的位置,区域辐射力较强,周边配套相对成熟,不像光谷和青山自成一体,也没有白沙洲和南湖交通拥堵,是武昌核心区比较适宜的居住腹地;

    3、全国二十强开发商金科地产武汉首秀,金科是总部位于重庆的全国性开发商,以做洋房和园林景观著称,从项目宣传的品质上还是十分不错的,值得期待;

    4、前期宣传为毛坯房,目前装修西状况待定,如果是毛坯销售,无论备案价多少,性价比都应该是不错的。不过目前金科城毛坯变精装修是大概率事件,性价比可能会大打折扣,


    居然还降价?

    光谷东双子星仅剩绿地光谷中心城

    随着联投驿园的售罄,光谷东目前只剩下绿地光谷中心城在售。目前绿地光谷中心城还有,5栋住宅待售,预计将在近期开盘快速推完,该项目整体进入了清盘阶段。

    绿地光谷此前开盘价格一直是17000元/平左右,不知为何此次突然降了500元/平,16500元/平的价格入手这个盘还是很值的。

    至于降价的原因,阿松分析很有可能还是因为此前推出的是18层产品,公摊较低,本次推出的是41层超高层产品,公摊较高。但是价格既然都备上去了还能下来?真是令人匪夷所思!

    105平为方正三房,连廊结构中间半通透户型,三房两厅两卫两个飘窗,比较常规,但你会发现主卧能给你打柜子的地方很小。

    124平(原118户型)三房两厅两卫,边套,南北双阳台

    141平户型(原130平)更是做成了功能性更强的四房,有大飘窗、大阳台,功能性很强。

    绿地光谷中心城位于东湖高新区神墩一路与光谷五路交汇处,东三环外4公里。

    值得投资的原因之前也说的非常多了,这里再赘述一下。

    1、光谷中心城正中心,顶级地段,宇宙中心,双地铁,双公园,406旁边,无可挑剔

    2、绿地光谷中心城很可能是未来多年光谷东房价的制高点,如果你相信光谷东未来会超过关山大道,那这里也很有可能成为整个光谷房价的制高点,这也就是阿松为什么很看好绿地光谷中心城的原因。而且,项目价格其实并不高,甚至低于地段不如绿地的光谷188国际社区,马上要开出来的奥山府位置要比绿地偏很多,据说也要卖到17000,足以看出绿地的投资价值和性价比。

    3、不管怎么样,这都是目前我们能看到的光谷东最好的楼盘,自住和投资都十分适合,购买难度也可想而知。

    不足:

    1、学校配套是重大短板

    2、户型设计并不太理想,绿地的品质也不要太大期望

    3、争议最大的是这个街区式规划,小区被市政道路隔开,组团面积过小,不同组团之间互通性较差、小区内部配套难以共享,或许是一个问题。

    4、难买,茶水的天下。


    首地云梦台 后湖改善型毛坯房

    首地云梦台预计在2018年上半年主推1-3、5号楼110、128、141、167㎡毛坯房源,该项目为纯新盘,价格及具体开盘时间待定。按照目前片区的备案价格,预计在16000-17000元/平可能性更大。

    房源详情:

    整体户型偏大,偏改善型,户型采用的是连廊版式楼结构,户户通透,户型也比较方正。

    其中1号楼为44层超高层(16和32层为避难层)2梯2户结构 ,层高3米1,公摊24%,户型为两个167㎡;

     2、3、5号楼32层2梯3户结构,公摊约22%,这三栋楼户型结构一致,中间为110㎡,两个边户分别为128㎡和141㎡。

    110㎡户型

    141㎡户型

    首地云梦台位于江岸区华岭路与健美路交汇处。大区位上位于汉口三环内,属于楼市的后湖塔子湖板块。

    值得投资的原因:

    1、该项目可以说是后湖市面上唯一的在售盘。

    2、周边有3号线和8号线两条已经通车的地铁,距离在800米-1000米左右。

    3、项目定位相对改善,从目前的规划和展示上来看比后湖其他盘品质要好,户型面积是偏大的,但整体户型设计、楼栋和户型的舒适度都很不错。

    4、该项目周边的交通和配套都还算是OK,附近绿地汉口中心和仁恒都有大体量商业。

    5、目前价格还不确定,这个盘如果开盘的时候确实是卖毛坯,那确实是很值得买的。


    不足:

    1、开发商进武汉的第一个项目,虽然是全国开发商,但首地在住宅开发上的资历并不算太强(至少在武汉是的),有可能把这个项目打造成在武汉的标杆项目,但也有可能水土不服;

    2、物业费3.98元/平·月绝对是偏豪宅级别的物业费了,据项目介绍是物业能达到机场物业服务的水平,但这个在期房阶段无从验证。

    3、部分户型太大了,投资角度来讲出手难度会大于普通户型。


    地铁今年就通道门口 江南新天地 

    江南新天地目前主推三期最后2栋超高层,1、2号楼112-128平房源。

    三期1、2号楼为品字形结构,楼栋位置位于小区中间,高楼层可以看湖,与南面楼栋的楼间距也十分开阔。

    超高层公摊虽然略大,但江南新天地做的都是N+1房超大赠送面积,得房率还是不错的。

    江夏区文化大道与大花岭街(新华街)交汇处,文化大道以东,长职学院对面。项目位于三环外6公里,距离街道口13公里。


    值得投资的原因:

    1、文化大道也称大桥新区,是江夏最为重点的发展版块,江夏区政府、规划中的江夏客厅都在文化大道上,并且规划中的江夏永旺离江南新天地也很近。

    2、文化大道整体环境非常好,江南新天地一线临文化大道出行方便,东北南三面面都一线临汤逊湖。

    3、江南新天地地铁27号线大花岭街站,在一期售楼部门口,2018年通车,三期距离约500米。一线地铁盘,今年将进入地铁时代。

    4、三期容积率仅2.18,户型优化面积多。

    5、前期价格为9700+2000,文化大道备案价还没有破万,也是大武昌价格最低的片区之一,地铁通车之后有较大上升空间。

    该项目在投资价值上的最大不足是没有优质学区,该项目预计首付比例较高,装修部分不能贷款,如果只能拿出3成首付的买到可能性就不大了。


    不管多少万首付都通吃的联投花山郡 

    联投花山郡目前主推2.2期4、5、6、10、 11、13、18 号楼85-140平房源,此前宣传一直是毛坯房, 预计5月开盘,近期有风声可能有变数,拭目以待。

    房源详情:

    这一期在项目中占据的位置还是不错的,北面是山体公园,山上是不造房子的的,东南面湖,北面靠山,风水也挺好。不过阿松认为,联投花山郡在如此低容积率的情况下并没有把规划做出水准,其他大部分楼栋间距和观景效果都不是特别好,楼栋之间相互遮挡相对严重,在售的楼栋中也没有看出哪一栋是楼王,相反是北面一排的景观可能更好。至于2.2期的容积率,项目自己都不太清楚。因为整个项目容积率不到1.2,能做出高层规划成这么密集也是醉了。

    联投花山郡位于武昌东片区,三环外4公里,与光谷核心和武昌核心区距离较远。

    值得投资的原因:

    1、区域环境很好,又有东湖高新行政区优势,花山也是新城规划,未来还是有潜力的,适合自住。 

    2、目前有严西湖大桥和花山大道两条路进出花山,未来还规划有植物园隧道链接鲁磨路和东湖隧道,路况不错。规划地铁19号线,预计站点离花山郡1.5公里,如果地铁开建,对于区域房价还是有很大利好的。 

    3、花山新城配套逐步在完善,小区自带华师附小,区域内预计会引进省级示范初中,教育资源还是挺不错的。不过商业配套相对缺乏,医疗配套也没有,未来还是要依靠光谷中心城新商圈。 

    4、项目西北两面都是一线临湖,北面有山体公园,在售楼栋为之前开盘剩下的楼楼栋,连廊结构,整体户型面积偏小,户型一般,楼栋规划没有把景观资源最大化。 

    5、准现房,交付等待周期可能较短。

    6、推货量大,买到可能性也不小。

    7、价格是谜,一开始预计12000-13000左右,前期宣传是毛坯,但近期有风声可能会有变数?


    项目不足:

    1、花山区位与主城区有点脱节,

    2、刚需品质,各项指标还算基本合格

    3、短期内周边没有商圈


    四新毛坯房的代表 招商公园1872

    小户型才13000多

    招商公园1872已获得预售证,3月已推出3号楼112-165平米和部分洋房,毛坯销售,高层均价14000/平,洋房均价17500元/平。目前主推高层第六期,共3栋高层和N栋洋房。

    M户型

    建筑面积约165㎡四室两厅两卫

    该户型为东西两个端头边套,四房两厅两卫,三面采光。其中3个卧室朝南,1个书房超西,客厅朝北带大阳台,可以看墨水湖。主卧为卫生间+衣帽间的套间设计,4个卧室中有3个带飘窗、1个带阳台。整个户型动静分区,设计还是比较合理的。

     

    N户型

    建筑面积约112㎡三室两厅两卫

    该户型是连廊结构中间套,半通透,三房两厅两卫,是目前比较常规和流行的结构。北面依靠连廊采光,北面私密性较差。主卧和客厅用大阳台连通,次卧带飘窗。

    不过,该户型面积稍微大了一点,在其他楼盘112平可以买全通透的边套了。

    招商公园1872位于江城大道与杨泗港快速通道交汇处,是四新片区中距离汉阳核心和汉口最近的楼盘,也是四新片区最北面楼盘。

    值得投资的原因:

    1、四新百万方大盘,环境好,也是四新距离汉阳核心区最近的楼盘之一。

    2、配套成熟,墨水湖公园和华师附小优质配套。

    3、招商是大开发商,品质较好,前期口碑也还不错

    4、毛坯房,大优势

    5、户型之间差价非常大,110平小户型单价才13200元/平,要不要太划算!

    不足:

    1、楼栋设计和户型设计有特色,南高北低,反常规。

    2、小户型不多,主要都是100平以上的户型,总价起点较高

    3、房源太少,买到有难度。


    首付五成起的刚需优先盘  华润翡翠城 

    超高层超大公摊

    华润翡翠城已于3月推出K8地块3号楼100、122㎡毛坯房源,共计408套房源

    均价12500元/平,开盘执行刚需优先选房日光。

    华润翡翠城二期K8地块共有7栋超高层住宅,目前已推出5栋,还有5、6号楼未销售。



    华润翡翠城二期位于硚口区古田二路与城华路交汇处(园博园西入口旁)。


    值得投资的原因:

    1、毛坯,又是汉口三环内最低价楼盘,均价12500,最低价格不到11000,投资价值不小。

    2、由于园博园已经建成了,未来区域内极大可能就是围绕园博园打造一个居住区,未来区域内的配套可能更多的是要依靠华润、龙湖这样的大开发商开发的大体量楼盘来承载。区域两极分化,往北的金银湖和园博园环境极好,往南和往西的汉宜铁路、工业园和长丰大道沿线环境较为糟糕。

    3、华润作为最早一批进驻武汉的全国性知名房企(同时还是央企),其开发的小区的品质是值得信赖的。


    不足:

    1、短期内周边没有地铁规划。

    2、由于华润翡翠城销售策略的原因,首付还是不低的,之前都是全款才能买,现在至少五成起。

    2、华润翡翠城整体是一个以刚需为主的小区,超高层,容积率高,公摊大,有不少房源日照不达标。


    不限购区的代表楼盘

    金地中法仟佰汇 绿城桃李春风

    金地中法仟百汇预计2018年上半年首次开盘,推出1、5、9号楼92、119、128平精装修房源。

    金地竞得的地块位于蔡甸街汉蔡高速与新天大道交汇处,4号线延长线的凤凰山站附近。从区位上来看,金地中法仟佰汇位于蔡甸中法生态新城西部,距离三环线9公里,距离四环线6.4公里,距离正蔡甸约2公里,处于武汉四至五环之间,更靠近五环一侧。

    值得投资的原因:

    1、项目西侧与地铁蔡甸线凤凰山站约200米左右,可以算是地铁盘了。

    2、中法生态新城,新区还是有一些利好规划的。

    3、金地中法仟佰汇的亮点主要体现在金地仟佰系的商业体,项目商业计容积率面积约6.6万方,仟佰汇作为金地全新的区域型体验式商业综合体,在其他城市的口碑较好。商业效果图:

    4、不限购区难得的大品牌开发商。

    按照片区目前的价格,阿松预计金地中法仟佰汇价格可能是7000+2000,不限购区域加了装修价格逼近万元,短期内投资潜力可能没有那么明显。但推荐这个盘还是因为近期热度太高,这也是不限购区域难得像样的大品牌楼盘,在不限购区域楼盘中选择,金地中法仟佰汇还是非常值得关注的。


    不限购区品质毛坯房 绿城桃李春风

    绿城桃李春风预计在2018年5月再次加推16、17、20、21号楼(约500余套房源),此外在2018年9月、年底再开两次将项目整体清盘。前期均价6800元/平,毛坯销售。


    房源详情:

    该项目采用的是连廊板式楼结构,楼栋基本上分两种;一种是2梯2户有大户型的楼栋,这种楼栋含有133、142㎡的户型,公摊约24%左右,底层有架空层,5月加推的17号楼属于这种;另外一种是2梯4户有83-129㎡户型的楼栋,公摊约17-18%左右,底层有没架空层,5月加推的16、20、21号楼属于这种。

    此外该项目户型方面敲掉了飘窗采用了大落地窗的设计,这部分面积属于赠送的,此外落地窗的设计使得房内的视觉空间感更好,至少从样板间来看户型给人的感觉很大气,不显得拥挤和逼仄。

    还有就是该项目采用的连廊板式楼结构可以保证户户通透,但是靠近连廊的部分会有一点采光不足及私密性不足的问题。

    该项目5月要加推的楼盘的房源户型暂时还没有出炉,但预计和前期推出的户型结构差距不大。

    房源点评:整体来说绿城的户型设计还是比较先进的,小户型楼栋公摊低,大户型楼栋舒适度高,户型方正通透,有一定的赠送面积。

    前期户型参考如下:

    83平

    96平

    114平

    115平

    133平

    142平

    值得投资的原因:

    1、属于武汉不限购的阳逻区,是“阳逻之心”的首个项目,有一定发展潜力

    2、周边有地铁,区域内有快速路,但目前周边路网在建设中。项目800米左右是地铁21号线施岗站(从这个站点到后湖大道站要45分钟左右),目前已通车,项目南面200米左右有规划中的10号线预留站点(可抵达武汉火车站)。

    3、绿城大品牌开发商,户型设计和品质看起来都很不错,毫无疑问是当今阳逻品质最高的楼盘。

    4、低价毛坯房,阳逻目前地价越来越高,今年很可能出现万元盘,绿城桃李春风7000左右的价格实在不可多得。


    不足:

    1、周边目前以荒地和拆迁后的景象为主,没什么配套,需要等待。

    2、阳逻距离武汉市区非常远。


    本文主要列出的还是一些近期可能会推的楼盘,不包括一些眼子盘。但眼子盘中可能也会临时出现一些十分值得捡漏的投资盘,如杨春湖畔等。还有一些非常热门但近期没有推盘节点的的投资盘本文就没有详细罗列了,如城投四新之光、泛悦城、琨瑜府等,大家也可以平时多关注阿松朋友圈和阿松知识星球,以免错过重要信息。


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