【DIP商业内参】抵押贷款利率上涨将对购房者造成巨大压力

一项来自Grattan Institute的研究分析发现，澳大利亚八年房价暴涨使贫穷的澳大利亚人的生活水平黯然失色，而迄今为止还没有对富人的生活产生什么影响。该报告在本周一正式发布，它警告表示，如果抵押贷款利率上涨超过几个百分点，将会对所有收入群体造成“灾难性”影响。

该研究所的首席执行官约翰戴利说，已经拥有房屋的澳大利亚人迄今为止几乎没有受到价格飙升的影响，因为他们已被“保值”了。如果他们搬家了，他们可以再次购买他们出售时的价格。房地产投资者在悉尼和墨尔本房价爆发之后表现良好，因为他们一直计划出售。

但对于那些尚未置业的人来讲，情况就大为不同了。

除此之外，自20世纪90年代末以来，拥有无抵押房屋的55至64岁澳大利亚人的比例已从72％下降至42％。免抵押贷款的65岁及以上的澳大利亚人的比例从82％下降到75％。

提升利率将对首次置业者造成巨大压力

大量投资者在价格低廉的时候进入了郊区，他们推高了价格以利用负扣税政策从而避免高昂的土地税。据统计低收入者中有44％处于租金压力，高于八年前的35％。

因此Grattan Institute的报告中警告称，一旦本地的贷款机构选择提升利率的话，那么那些迄今逃过高房价的澳大利亚人受到震动。

“对于大多数新房主来说，提高2个百分点将是灾难性的，因为当你以3.5％的利率开始并达到5.5％时，支付的增加是巨大的。”

此外，抵押贷款持有人再也不能安全地认为，随着工资的增长，抵押贷款的支付将随着收入增长而缩小。更高的抵押贷款利率以及更低的工资增长可能会让他们背负抵押贷款的时间变得更长。

首置业者补助政策适得其反

除此之外，Grattan Institute还指出，州政府和联邦政府虽然推出了很多政策，帮助澳洲年轻人购置他们的第一套房，但是这些政策实际上却是在对住房可负担性危机问题火上浇油。

这些政策的确促进了首置业者的购房活动，但却没有提升房屋可负担性。这些政策使住宅需求进一步膨胀，其实反而导致住宅可负担性危机进一步恶化，虽然首置业者补助金也许能帮助一些人打败投资者，成功购置房产，但是此举对提升住宅可负担性却没有多大帮助，反而让房价进一步升高，受益最大的其实是住宅业主。

因此，Grattan Institute方面认为在解决澳洲房地产市场所面临的问题时，政府还需要发挥更大的智慧才可以。