拖了挺久的实例第二弹，今天八一八为什么总有一群人莫名执着于「我没永住不能贷款」？第一弹看这里《实例：买房除了标价砍价，还有看不见的日常居住效果价值》
南木香工作室给买房人提供以买家利益为出发点的个案咨询服务。所举例子来自真实个案，但为保护个人信息，已做了连亲妈都认不出来的艺术加工。不排除将三个人的故事安在一个角色身上的可能，但理论思路共通，有您用得上的就行了。所以，别打探猜测是谁，买了没有，买在哪儿。
不光咨询客人，包括我们买房群里的很多同学不知搁哪儿得来的洗脑信息——不是永住（日本绿卡），就不能贷款，至少不能从日本本土大银行贷款。于是，得通路子想法子。
为此，老编吆喝了至少七八年：在日本的外国人，有稳定工作稳定收入，拥有中长期签证，便可尝试贷款购房。常规条件：在同一家公司持续就业3年以上；年薪不低于300万日元。
C
C桑，来日8年。头两年在一家中国人派遣公司干IT，后找机会入职一家日本公司。公司规模中等，C桑年薪中等，没拖东京平均薪酬数值的后腿。做到现在整整6年。
C桑最初的咨询目的：“找中国银行贷款，怎样才让利息再便宜些？”
很诧异以他的条件为什么只考虑中行。中行的利息再便宜，跟日本本土大银行的低息住房贷款比，也是小高利贷。难道因为有欠费记录等影响申请的不良因素？
仔细确认后，理由很简单，就先前提到的那个不靠谱洗脑信息，令C桑深信不疑：非永住的他没资格申请日本银行的贷款。
咱们来举个简单例子：同样3000万日元贷款，日本本土大银行的变动金利（优惠后）0.675%；中国银行的1.8%。
C桑的信息渠道，听着可笑，实际上正在阅读此文的你也许正犯着一样的纰漏。
他初来东京，住在某以国人聚集而闻名的郊区大团地。跳槽进了日本公司后，工作性质决定了他的日语程度对工作没障碍即可。朋友仍是老的好，，周末上池袋喝酒撸串儿。他的交际圈、生活习惯，用C桑自己的话形容：“很方便，跟在国内似的。”
乍听，仿佛背井离乡漂泊海外早不是从前的凄凉模样。细想，C桑既没深入了解，也没积极参与日本社会里的人与事。
他对中国国内发生的事情，比对日本还要熟。关于日本买房贷款的信息，多来自周围中国朋友们的口口相传。理所当然的“朋友们说的，他们又没理由坑我”，而忽略一个关键——信息本身真实准确吗？并不需要有谁想故意坑C桑，才会告诉他假信息，因为以讹传讹的人自身也没认真验证过此事是真是假。
C桑与他的朋友们所在的生活环境，有一个特征：对日语犯憷的人很多。那里充斥着各类中文信息，从理发、办电话，到楼道公告、租房买房中介，几乎都能找到会说中文的中国人员工为你服务。这种环境给那些专的国人们提供了广袤空间。你想，大家都不大懂，不大懂又怎么识破拆穿？撒谎使诈可省脑细胞了……
在这儿，不讨论上述团地在哪儿，及类似人有好有坏的问题。仅说几条供大家参考：
●一听中国人买房就摇头说办不了的日本中介。
对方是小年轻员工，那就另换一个经验丰富的老司机。小年轻也许没见识过，资深从业人员不会不了解中国人买房事宜。
对方就是老司机，那就另换一家中介公司。如果连中国人买房事宜都不懂，这公司可真够不与时俱进的啦，直接跳过。
●中介与银行的关系，影响贷款审批。
个人条件符合带宽要求，那是当然的。但与银行提携关系好的中介，有能力助你如虎添翼，也是真的。
有时，某个中介告诉你，没永住不能申请日本银行房贷，仅因为它没能力，原因不在你。
●不是你不够资格贷款买房，而是中介有诈
一般来想，不应该呀？我明明符合贷款资格可以买房，中介说我没资格，它不想这笔赚中介费吗？
中介没能拿下这套房，被其它公司抢先了；出现比你更肥的房客。背后的黑不邋遢，皆随轻飘飘那一句没资格，而变得正当合理，却给你落下个长期心理阴影，老以为自己贷款资格上矮人半截。
●自己是否有太失礼缺常识的言行，令对方极为反感
有些言行举动，我们自己不觉有什么，却在不知不觉中把自己给造成个不受欢迎的买房客。比如：网上看了个房，觉得不错，立马约实地看。去了就这不好那不好，接着再约另一个房。你可以不介意自己浪费时间精力，但稍注意将心比心，尽量做好一定准备，甄选过后再决定看房，也许得到的服务也就不同了。
这点，在我的知乎live里曾经讲解过，如何通过房源平面资料，来迅速读取有用信息。海选是你的自由，但甄选节约了你和中介双方的时间精力，何乐而不为呢？
●事关家庭重大利益，为信息来源好好把关
主动学习，不要成天拿来主义，养成别人说啥你就信啥的坏毛病。完了还美滋滋地以为一切免费，伸手全不费工夫，我最聪明。
这挺可怕，我常去的论坛，充斥着一知半解就在当真理传播的人。反驳了，人还不高兴。谨慎！谨慎！再谨慎！包括质疑我，怀疑我，都是好事儿！！青春痘，长别人脸上的好；思考力，还是自己有比较靠得住啊。
如果永住是芝麻开门的钥匙，岂不是所有拥有日本国籍的本地土著都成了符合贷款条件的人？显然不合理呀！
假设你是债主，借人钱之前，最看重对方什么？长期稳定收入，能按时还钱，还是看他有没本地常住户口？钱借给一个本地就职的外地户口白领安全呢？还是借给一个超市打零工的本地土著更靠谱？
永住身份可辅助证明贷款人的稳定度，但它绝非最重要的条件。银行和咱们想的一样，关键看借钱的还不还得起？能不能长期稳定的每月还贷？
不要小瞧长期稳定的分量。你是一家正规公司的正式工，收入不高，公司业绩还行，干了好几年。只要自己不主动辞职、不触犯法律或严重违反就业规定，目测能干到退休。在银行眼里，你比眼下大红大紫的演艺明星更值得相信有未来。
另外，对近期常出现的需要咨询，又不大愿意提供个人信息的部分同学：理解预防万一被打击报复等状况的小心谨慎，同时也希望你能理解本工作室的度身定制理念，以及为了这一理念，宁愿放弃赚你咨询费的傲娇。人品，可以被打探被观察，但无时间精力追着赶着发誓保证。
让我们下次在适合的时间再邂逅彼此吧！
转载约稿请洽作者，「这里是东京」でした。
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