房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，

但，并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款！

请注意：并不是所有的房屋都可以办理抵押贷款。

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

第一类：正在还按揭的房子

房子的抵押权在银行，房主没有完全产权。

第二类：房龄过久的二手房

虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。

第三类：小产权

一般所说的小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大的变化。

第四类：未满五年的经适房

不满五年的经济适用房是国家限制交易的，不能上市，银行也就不能接受抵押。

第五类：查封的房子

根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、。

第六类：部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款

1、 无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有有限购买权的条款。

2、 已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房

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