星期三，由于我们公司在商业买卖方面的突出业绩，经常合作的BDC银行（Business Development Bank of Canada）的客户经理请我们公司全体成员小型聚会，席间谈到多年合作中遇到的各种问题，所以小编决定今天做个专题简略的谈谈小生意贷款。如果您有什么疑问也可以留言给我们。
BDC银行
加拿大商业发展银行（Business development bank of Canada）是一家专门致力于为中小企业提供金融、投资和咨询方面服务的银行，总部设在蒙特利尔，业务范围包括融资、咨询、次级融资以及风险资本等四类。
加拿大商业发展银行服务对象主要是技术密集型和出口导向型企业，帮助企业家建立自己的企业并支持他们的成长，目前商业发展银行在全国拥有80多家分支机构，资产总额约88亿加元，拥有雇员1400人，客户23000家。
小生意贷款
来自于政府的一个支持项目，全名叫做Canada Small Business Financing Program，简称CSBFP。主要用于支持年销售额在500万以下的小生意，贷款对象可以是有限公司、无限公司或个人。农业不在贷款对象范围以内。贷款的目的可以用于以下范围：
购买或扩建装修用于商业经营的物业；
购买设备或装修；
政府的登记费；
贷款不可用于：
贷款的最高金额为50万，用于购买或扩建设备和装修的贷款不能超过35万。也就是说，如果你要买商业物业用于自己经营，除了商业贷款以外，小生意贷款这部分你最多能贷到50万。如果你要买生意或作为租客扩建现有的生意，你最多能贷到35万。
贷款成本
登记费，政府收取贷款总额的2%，这2%可以作为贷款额的一部分。也就是说，如果你贷款20万，实际拿到的贷款是19万6千；
贷款利息；小生意贷款的利息是Prime+3%，也就是说，如果Prime利息是3%，那么小生意贷款的利息就是6%。
准备材料（买生意的情况下）
购买合同
生意过去三年的财务报表
租约
商业计划书
连锁合同（如果是连锁生意）
公司注册文件
个人证件
银行存款证明
正常来说，小生意贷款的流程是这样的：把文件准备齐交给银行，银行先做一个审核，然后有一个Pre-approval, 也就是预先批准；批准之后大约一周左右的时间，银行会做估价，估价的费用一般都由买家来承担；估价之后报告会交到银行总行，总行审核以后会做最终批准并决定贷款金额，大约需要一周时间；批准之后到达支行，支行放款，大约一周；因此从上交材料到放款大约需要3-4周的时间。
BDC的客户经理也谈到了新移民做小生意贷款所遇到的困难：
语言
对于很多生意买家来说，首先的一个困难就是语言问题。因为买家的英语不足以直接与银行沟通。
商业计划书
对于很多贷款申请人来说，商业计划书是一个很有困难的任务，即便是一些英文不错的买家，因为行业不同，从来没写过也不知道怎么写商业计划书。
连锁合同
这是一个悖论，当你购买一个连锁生意的时候，一定会有的一个条件是：买家必须能够通过连锁公司的的面试，并能够签署连锁合同。在面试之前，很多连锁公司都会要求买家取消其他所有条件，包括贷款。如果不取消全部其他条件，连锁公司就不同意进行面试。但是，这个时候银行并没有拿到买家与连锁公司的合同，不能够最终批准贷款。所以一方面不取消贷款条件就不面试不签连锁合同；另一方面拿不到连锁合同就不最终批准贷款。
我们公司希望通过专业的服务致力为客户于解决掉的所有的难题，积累多年的经验，让我们的客人少走弯路，尽快获得贷款，开始生意。