住宅用房一般为70年的大产权,带商业性质的通常为40或者50年的小产权”已是众所周知,然后购房者妥妥纠结了——40/50年产权的房子便宜,但时间太短;70年产权时间够,但贵!到底买哪种更合适?
日前,深圳第一批40年的房屋产权到期,现价值一套800万的房子补缴了4.5万元的费用,土地就延期20年,按这样算所缴费用不到1%。这就意味着,现在,房子是无限期产权,土地是低费率可续期的长期产权。公寓、写字楼、商铺,可以放心投资!
目前新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满可自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。但对如何续期并没有说明,这个问题是物权法制定之后预留的问题。
购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定,补的费用不会超过5位数。
关于大家耿耿于怀的商业产权,商业产权到期如国家没又其他规划,业主只需需要土地出让金即可继续使用;若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。
产权到期后处理方案:
方案一 允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
方案二 有其他规划。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
青岛市
市北区:CBD首府
物业类型:loft公寓
项目均价:18500—21500元/平
市南区:远雄国际广场
物业类型:公寓/写字楼
项目均价:公寓30000-46000元/平;写字楼31000-44000元/平
城阳区:水悦城
物业类型:公寓/写字楼/商铺
项目均价:公寓11000元/平;写字楼14800元/平;商铺20000-40000元/平
城阳区:天一仁和财富中心
物业类型:公寓/写字楼/商铺
项目均价:公寓12800元/平;商铺30000-40000元/平;写字楼11000-13000元/平
黄岛区:凭海临风
物业类型:公寓
项目均价:10000元/平
黄岛区:澎湃岛
物业类型:公寓
项目均价:14000元/平
黄岛区:万达东方影都
物业类型:公寓/商铺
项目均价:公寓16000元/平,商铺30000元/平起
即墨市:锦绣华隆·君汇
物业类型:商铺
项目均价:待定
济南市
历城区:聚隆广场
物业类型:公寓
项目均价:15500-18000元/平
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