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土地延期20年仅花4.5万,这些房产可放心投资!

  • 平安好房山东2022-05-21 10:19:06


  • 住宅用房一般为70年的大产权,带商业性质的通常为40或者50年的小产权”已是众所周知,然后购房者妥妥纠结了——40/50年产权的房子便宜,但时间太短;70年产权时间够,但贵!到底买哪种更合适?



    深圳:土地延期20年花费4.5万


    日前,深圳第一批40年的房屋产权到期,现价值一套800万的房子补缴了4.5万元的费用,土地就延期20年,按这样算所缴费用不到1%。这就意味着,现在,房子是无限期产权,土地是低费率可续期的长期产权。公寓、写字楼、商铺,可以放心投资



    法律依据:房产新规《物权法》生效


    目前新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满可自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。但对如何续期并没有说明,这个问题是物权法制定之后预留的问题。

    购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定,补的费用不会超过5位数。

    关于大家耿耿于怀的商业产权,商业产权到期如国家没又其他规划,业主只需需要土地出让金即可继续使用;若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。

    产权到期后处理方案:

    方案一     允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

    方案二     有其他规划。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。



    相关法律


    《物权法》第一百四十九条

    住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    《城市房地产管理法》第二十二条

    土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。


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