第304期
做投资最怕资金链断裂，没钱啥都做不了！
已经投入上百万，却因为没有后续资金，濒临倒闭！
这也是目前大多数人面临的最大的问题！
但，钱从哪来呢？
某葡萄合作社的张理事长站在地头，看着盘绕的葡萄藤，焦躁不安。
“躁”从何来？
今年合作社要建200亩大棚，总投入1200万元。可前些年，家底全用完了，这次政府补一半，亲友凑一点，还差200多万元，地里已经投下去1000多万元。想贷款，有水泥桩、有塑料棚，可评估不了多少钱，资金还是老大难！但是没有资金，前面投入的1000多万就打水漂了！
去年，，推进“两权”抵押贷款试点，仅在河南省就确定了22个试点县。提出要做好农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点工作，盘活农村沉睡的资本。也就是说，不仅土地能用经营权贷款了，农房也可以用财产权做抵押进行贷款了！
那么，对农村又有什么影响呢？我们先来看看，贷不到钱的真正原因！
虽然国家鼓励新型经营主体的发展，但是资金问题却是他们的老大难，许多新型经营主体最盼的是解决贷款难。目前，农村贷款有三难，以张理事长的实际情况为例。
地都是从农民手里租来的，合作社没有土地经营权证，拿什么抵押？有的银行还不认可拿租来的地贷款，就像在城里，你不能拿租来的房子贷款。
合作社的葡萄大棚一排接一排，投入不少，光扯的钢丝就用了20多吨，可放进上千亩地里，一点儿不显眼。去年11月，一家银行来葡萄园进行评估，当时葡萄树叶子落了，只剩下老藤，一估价，贷不了十几万元。如果把投入农场的1000多万元用来盖房子，至少能贷到四五百万元。
没钱，合作社难发展。张理事长想尽办法，他和社员分头以个人名义担保贷款，每户贷5万—10万元，准备拿到合作社使用。可是，按银行规定，这属于“违规”行为。因为个人贷款利息高，每月都要还本还息，合作社投入回收期长，风险大。所以，个人贷款不能用于合作社经营。
农村贷款不仅有三难，还有三个瓶颈：土地确权难、抵押物变现难、风险保障机制缺。
经营权抵押的前提是土地确权，将承包权和经营权“两权”分离。然而农村土地问题产权不清、面积不准，土地确权颁证难度大，进展慢，制约经营权抵押贷款。
对银行来说，仅以土地经营权抵押，变现难、风险大。而且土地流转多数是农民自行协商，流转信息不透明。一旦还贷违约，银行拿着土地难以处置。所以，导致了目前农民想贷款是难上加难！
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