很多人买房时对房屋的抵押贷款和房屋的按揭贷款搞不清楚，从字面上来看，极为相似，很容易将二者混为一谈。透过表面现象看本质，两者的“内在”可以说是大相径庭，是适合不同的人群使用的贷款。那么，按揭贷款和抵押贷款到底有什么不同呢？东阳佳居房产从网络上下载这两者的区别，为您分析其中的不同之处，超实用，请收藏了，别谢我，！
区别一：两者当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商或房产中介、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是担保人的角色，担保自己开发的一手新房权属无异议，产权没有纠纷；房产中介是担任的中间人的角色，为房屋买卖双方代办产权过户手续，为购房者牵线搭桥的作用。购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
而抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。如果你钱多的无处花，想省点事，也可以找东阳佳居房产代劳代办。
区别二：两者所需资料和流程
办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发商转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。如果是二手房，则相对简单，先进行房屋产权转移过户，取得不动产权证后交给银行即可，房产中介可全程办理。
而办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、现在统一为不动产证和贷款用途等材料与银行签订借贷合同。注意的是，你的贷款用途材料一定要写的高大上，不能说用于炒股、赌博等风险较大的用途。
区别三：两者所有权是否转移
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。
区别四：两者贷款目的不同
从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。
按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移，最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以最大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。
也就是说，按揭获得的资金只限于房屋买卖交易，抵押获得的资金用途广泛，既可以买房，也可以买车，也可以装修等等。
区别五：两者贷款利率不同
一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
区别六：两者贷款年限不同
按揭，简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房，一般贷款年限为20年最佳。当然，银行根据对贷款人的还贷能力进行评估，最长可贷款30年，如果贷款人年纪太长，或者是经济能力不够，还会出现银行不放贷的可能，如果贷款人征信不佳，银行会直接拒贷。而抵押贷款的贷款期限一般为5年，最长可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行不放款。
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