随着人们理财意识的增强，适度的贷款消费越来越受都市白领青睐。在各类贷款中，抵押贷可申请的额度相对较高。最常见的两种抵押贷款形式，一是房产抵押，一则是汽车抵押，这两种形式各有哪些优劣呢?为此，天府早报请来个贷中心资深贷款专家韩学进行详细解读。
贷款额度PK
房胜过车
一般而言，个人商品住宅抵押贷款成数最高为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%
韩学表示，从抵押物本身的价值来说，房产抵押一般要比汽车抵押额度高。显而易见，在城市中，价值50万元以上的房产比比皆是，而价值50万元以上的汽车则相对较少。抵押贷款额度是根据抵押物本身市场价值为参考，结合金融机构本身对借款客户的各方面条件和风险来给出相应的额度。
同时，房产价格波动较小，交易相对容易;而汽车是消耗品，保值性较差，越是价格高昂的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这也导致其抵押率较低。
当然，房屋抵押贷款成数大多也不超过房屋评估价值的70%。一般而言，个人商品住宅抵押贷款成数最高为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%。
贷款利率PK
车高于房
房产抵押月息可以做到2厘、3厘，最低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本
利率的高低，也将影响借款人的生活。在这方面，房和车哪个更有优势呢?对此，韩学表示，房产属于不动产，其使用年限，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产，汽车即便一直不开也会折旧。因此，做房产抵押月息可以做到2厘、3厘，而汽车却要高于这个利息。
在这点上，我们可以把银行当成“普通人”，他借款时，是希望抵押给他的抵押物，随着时间流逝，慢慢的升值还是贬值呢?甚至到抵押物价值不能相比借款额度?如果是这种借款，你愿意出借吗?
韩学也提醒市民，现在市场上最低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本，高于这个利息的和等额本息还款的就太多了。
贷款期限PK
房产抵押最长30年
房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年
在办贷款时，贷款期限也很重要。抵房和押车，哪种方式可贷更长呢?对此，韩学指出，房产抵押肯定比汽车抵押贷时间长，这是由抵押物本身可使用的年限决定的。
韩学表示，一般来说，商品房产权70年，商铺产权40年，其他不动产的年限也都是好几十年，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。住了四五十年的房子现在还能看到，但开了10多年的汽车，基本上是凤毛麟角了。从各大金融机构来看，房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。
放款效率PK
汽车胜过房产
房产抵押往往需要数个工作日才能放款，汽车抵押放款可在1小时以内完成
尽管房产抵押优势不少，韩学表示，若是追求放款效率，汽车抵押贷则是不错的选择。这是因为办理住房抵押贷，金融机构在对房产进行价值评估和额度确定以后，借款人要和出借人签订《房屋抵押借款合同》并到公证处公证，然后到房产所在地的房管局进行他项权利登记，办理他项权证，往往需要数个工作日才能放款;而办理汽车抵押贷，因二手车市场交易活跃，对车辆的估值和定价过程快，可先质押放款，后办理抵押登记，放款可在1小时以内完成。
（文章来源:转自福元运通广源顺达加盟店）
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