通俗来讲，房产证作为房屋产权证明，相关权利人可以将其抵押，从而获得贷款，用来解决资金上的不足。
但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道如何进行房产抵押贷款？借款人到底能贷出多少钱？办理有哪些评定标准？符合什么标准就可以提高成功率、贷出高额度呢？
（1）抵押物所有人可以是借款人本人或他人；
【京贷通】解读：这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。
（2）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁；
【京贷通】解读：贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。
（3）在房产所在地有户口或征信记录；
【京贷通】解读：这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。
（4）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
【京贷通】解读：银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。
（5）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
【京贷通】解读：也正因此，在进行抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。
（6）房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年；
【京贷通】解读：有小部分银行机构并不看重房龄，例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款（相关链接：中信抵押贷近期政策变化汇总 哈行超灵活产品来啦！）；
（7）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通；
【京贷通】解读：两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，2008年4月11日之前的一般可以进行抵押贷款；一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理，如哈行；
（8）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
总体来说，银行审核的是借款人的综合资质，那么，具备哪些条件，会增加借款人的贷款额度及成功率呢？
借款人除了抵押用的房产以外还拥有其他备用房产；
借款人拥有共同借款人或者担保人；
借款人的负债比例较少；
借款人有效银行流水充足；
身份证、户口本；
个人收入证明（加盖单位公章）；
所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
结婚证、借款人配偶身份证、户口薄（如果借款人是离异状态，需要提供离婚证及离婚协议）；
房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
贷款用途证明；
银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；
如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；
然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格及借款人资质；
接下来就需要进行面签、公证等流程了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
按照相关部门的要求办理抵押登记；
最后，银行会将贷款打入约定账户；
房产抵押贷款在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等等。贷款的具体数额各个银行的规定也不尽相同，大部分银行抵押贷款的最高额度为评估价的7.5-7成（近期北京房价下行，想了解可贷成数有下跌趋势吗？请咨询【京贷通】客服）。
每个银行对同一家庭的总贷款金额是有上限的，通常为1000万-2000万之间，但也有个别银行可以做到无上限，比如京贷通独家渠道产品（详见：深圳还能零首付？北京抵押贷款信审及核值详解 附超给力抵押贷款渠道）。
需要注意的是，房屋抵押贷款的流程、所需材料和贷款额度以及各个地方政策要求不同，会有所差别，以上内容仅供参考。大家如果想要办理房产抵押贷款，一定要咨询专业的信贷顾问，以免出现不必要的麻烦。
—京贷通—
作为国内专业金融咨询服务企业，京贷通始终践行负债杠杆得当、资产健康增值的理念，全力以赴帮助客户打理资产负债、平衡风险和收益，真正实现稳健、安全的财富增值。
温馨提示：咨询、对接银行、加微信群请扫此二维码