青岛过去现在投资公寓都很不合适。
在青岛投资买公寓回报率很低，相比住宅的保值增值，公寓升值很低或者基本不升值。2009年左右延吉路万达39克拉的公寓，当时就9000多。现在已经快9年了，现在延吉路万达39克拉的公寓才是1万多点。而同期同位置的住宅都已经3万左右了，住宅升值了3倍，公寓基本没升值。投资买公寓升值情况太差。
公寓转手的时候税很高，公寓的户型也都一般，筒子户型很多，接盘的很少，很不好卖。像延吉路万达的公寓，现在网上挂着很多，成交量很少。
公寓大多都是商用水电，没有燃气，没有暖气，日常生活居住成本高，也不方便。
在青岛，公寓不能落户，不能划学区入学，买公寓带来的附加价值很低。
我有个朋友买了好多套房子，一套公寓，每次谈到公寓他都叹息，所有的房子都升值了一倍多，就公寓没升值多少，租出去租金也不多，早买住宅好了。
所以，在青岛投资公寓很不合适，建议你在青岛投资公寓一定谨慎。
你觉得青岛住宅房价高，投资公寓合适吗？
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